Новостройка 2-комнатная квартира с видом на море в Paseo Maritimo, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Эта новостройка площадью 78м² расположена на первом этаже в 300 метрах от морского берега в районе Paseo Maritimo, одном из наиболее привлекательных прибрежных адресов Торревьехи. Комплекс оборудован лифтом, общим бассейном и солярием на крыше, и все квартиры на этом этаже имеют частную террасу. Обе спальни оснащены встроенными шкафами, и квартира имеет две ванные комнаты. Кондиционирование воздуха установлено во всём помещении, а открытая гостиная и кухня обращены к побережью.Paseo Maritimo протянулась вдоль южного берега Торревьехи и напрямую связана с Playa del Cura и Playa de los Locos в нескольких минутах ходьбы. Повседневные услуги находятся в пределах пяти минут пешком, включая супермаркеты и кафе на улице Calle Ramón Gallud и крытый рынок Mercado Municipal de Torrevieja. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает район легко доступным из Великобритании и Северной Европы.Предварительная смета расходов на содержание дома составляет 100 EUR в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно 430 EUR, обе цифры подлежат подтверждению при передаче права собственности. Энергетический класс G является типичным для новостроек в этой категории до заселения. Paseo Maritimo привлекает стабильный спрос на съём в течение всего года благодаря своему расположению между пляжем и центром города, что делает его практичным выбором для владельцев, рассматривающих краткосрочную или долгосрочную сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31434259-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Солярий
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 300 m
- Супермаркет
- 5 min walk
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9776, -0.6731
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,735 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€30,325 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,630/year (€136/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,897
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-10%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в регионе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу в размере 1,4%. Налог на передачу недвижимого имущества не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупке основного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос обычно требуется в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с ипотечным брокером, специализирующимся на испанской недвижимости для иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Предварительная смета расходов на содержание дома составляет EUR 100 в месяц и охватывает содержание общего бассейна, солярия и общих площадей. Годовой налог на имущество (IBI) предварительно оценивается в EUR 430. Обе цифры являются приблизительными и подлежат подтверждению после регистрации комплекса. Расходы на коммунальные услуги зависят от Вашего потребления и выбранных поставщиков.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов, во время которых наш агент может провести виртуальный тур по образцовой квартире или компьютерной визуализации в режиме реального времени и ответить на Ваши вопросы. Мы также можем организовать личное посещение объекта или демонстрационной квартиры в Торревьехе в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Paseo Maritimo является одним из самых востребованных прибрежных мест Торревьехи для краткосрочного туристического найма, с пляжем в 300 метрах и центром города в нескольких минутах ходьбы. Сочетание общего бассейна, солярия и близости к морю делает этот тип квартиры привлекательным для кратковременных посетителей с весны по осень. Торревьеха также имеет значительный рынок долгосрочной аренды, обусловленный круглогодичными жителями и работниками. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным агентом по сдаче в аренду, чтобы узнать текущие показатели загруженности и коммерческие условия для этого комплекса.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Когда Вы согласитесь на продолжение, будет подписан договор резервирования и уплачена залоговая сумма для снятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным платежом, и заключение сделки перед испанским нотариусом, при котором подписываются свидетельства о праве собственности и переводится остаток средств. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
