Новостройка: 2-комнатная квартира с видом на море в Torrevieja Centre
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Одна из семи единиц в новостройке в Torrevieja Centre, эта квартира площадью 104 м² на первом этаже предлагает вид на море с приватной террасы. Здание оснащено лифтом и содержит всего семь жилых единиц. Внутри помещения весь 104 м² площади покрыт фарфоровой плиткой. Обе спальни оснащены встроенными шкафами, оба санузла полностью оборудованы, и кондиционирование воздуха предварительно установлено по всей квартире.Torrevieja Centre находится в пешеходной доступности от набережной Paseo Vista Alegre, пляжа Playa del Cura и еженедельного рынка в пятницу на Calle Ramón Gallud. Соленые лагуны Salinas de Torrevieja, объявленный природным парком, находятся на расстоянии менее 2 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что удобно для покупателей, часто путешествующих между Испанией и своей родиной.Сборы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые. Годовая сумма IBI не была доступна на момент размещения объявления и должна быть подтверждена с агентом перед заключением контракта. Квартира имеет энергетический класс G. Torrevieja Centre привлекает стабильный рынок аренды в течение всего года благодаря своему расположению рядом с пляжами города, набережной и магазинами, что делает эту квартиру практичным вариантом для покупателей, намеревающихся сдавать недвижимость в аренду, когда они ей не пользуются.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 96964044-02 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
Private terrace
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gardens
Communal garage
Лифт
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Видеодомофон
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9803, -0.6849
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,490
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+51%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх цены предложения?
В качестве новостройки в Валенсийском сообществе эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты гражданского состояния (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, добавьте нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные надбавки могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, не являясь резидентом?
Иностранные покупатели обычно могут занимать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля покупателя. Мы можем соединить Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с недвижимостью в Torrevieja Centre.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Сборы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые. Годовая сумма IBI (налог на имущество) не была доступна на момент размещения объявления; рекомендуем Вам подтвердить последнюю сумму с агентом перед заключением контракта. Плата за вывоз мусора (Basura) также не была предоставлена в данных объявления. Энергетический класс G, поэтому счета за коммунальные услуги могут быть выше, чем для более эффективной недвижимости аналогичного размера.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам осмотреть квартиру и общие помещения в прямом эфире с одним из наших агентов. Для покупателей, приезжающих из-за пределов Испании, это практичный первый шаг перед планированием личного визита в Torrevieja Centre.
Каков потенциал аренды для этой квартиры?
Torrevieja — популярное направление на Коста-Бланке, привлекающее гостей большую часть года. Недвижимость в Torrevieja Centre, расположенная рядом с пляжами и набережной, обычно хорошо работает как на платформах краткосрочной туристической аренды, так и на рынках долгосрочной аренды. Для сдачи в аренду в туристических целях в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия; Ваш адвокат может дать советы по процессу подачи заявки и любым местным ограничениям.
Какие этапы связаны с покупкой этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который Ваш адвокат может подать за Вас. После согласования Вашего предложения вносится залоговый депозит, чтобы исключить недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится еще один депозит обычно 10% от цены покупки и устанавливается дата завершения. Продажа затем формализуется перед испанским нотариусом, на котором рассчитываются остаток и все связанные налоги и сборы. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого адвоката перед подписанием чего-либо.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- A–B
