1 / 15

Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern und Meerblick im Zentrum von Torrevieja

Centro, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer104 m²

Beschreibung

Eine von nur sieben Einheiten in einem Neubauvorhaben im Zentrum von Torrevieja bietet dieses 104 m² große Apartment im ersten Stock Meerblick von seiner privaten Terrasse aus. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und umfasst insgesamt nur sieben Wohnungen. Im Inneren erstrecken sich Porzellanfliesen über den gesamten 104 m² großen Grundriss. Jedes der zwei Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke, beide Badezimmer sind vollständig ausgestattet, und eine Vorinstallation für Klimaanlage ist im gesamten Apartment vorhanden.Das Zentrum von Torrevieja befindet sich in unmittelbarer Gehweite zur Promenade Paseo Vista Alegre, zum Strand Playa del Cura und zum wöchentlichen Freitagsmarkt in der Calle Ramón Gallud. Die Salinas de Torrevieja, ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet, liegt weniger als 2 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Käufer geeignet ist, die häufig zwischen Spanien und ihrem Heimatland pendeln.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt. Der jährliche IBI-Betrag war zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht verfügbar und sollte vor der Eigentumsübergabe mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Das Zentrum von Torrevieja zieht das ganze Jahr über einen stabilen Mietmarkt an, angesichts seiner Nähe zu den Stränden, der Promenade und den Geschäften der Stadt, was dieses Apartment zu einer praktischen Option für Käufer macht, die die Immobilie vermieten möchten, wenn sie nicht persönlich genutzt wird.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche104 m²
Etage1
EnergieausweisA–B
Referenz96964044-02

Ausstattung

Neubau
Meerblick
Private terrace
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal gardens
Communal garage
Aufzug
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Video-Gegensprechanlage
Two bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Torrevieja · 37.9803, -0.6849


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€29,785
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,134
Total~€34,519 (13.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,490

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+51%


Über Centro, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist mit dieser Kaufart die IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises zu rechnen. ITP fällt nicht an. Zusätzlich sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer einkalkulieren. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident in Spanien eine Hypothek aufnehmen?
Nicht-resident Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Käuferprofil variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit Immobilien im Zentrum von Torrevieja vertraut sind.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindesteuern) war zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht verfügbar; wir empfehlen, den aktuellen Betrag vor der Eigentumsübergabe mit dem Makler zu bestätigen. Die Müllgebühren wurden ebenfalls nicht in den Listungsdaten angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G, daher können die Nebenkosten höher sein als bei einer effizienteren Immobilie vergleichbarer Größe.
Kann ich diese Immobilie fernab besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie das Apartment und die Gemeinschaftsflächen live mit einem unserer Makler besichtigen können. Für Käufer, die von außerhalb Spaniens anreisen, ist dies ein praktischer erster Schritt, bevor Sie einen persönlichen Besuch im Zentrum von Torrevieja planen.
Welches Vermietungspotenzial hat dieses Apartment?
Torrevieja ist ein beliebtes Ziel an der Costa Blanca und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Immobilien im Zentrum von Torrevieja, in der Nähe von Stränden und Promenade, schneiden normalerweise gut auf kurzfristigen Ferienvermietungsplattformen und im längerfristigen Mietmarkt ab. Eine Touristenlizenz ist für Ferienvermietungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erforderlich; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsprozess und möglichen lokalen Beschränkungen beraten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Auftrag beantragen kann. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (Arras) gefolgt, bei dem eine weitere Anzahlung von typischerweise 10% des Kaufpreises geleistet wird und ein Abschluss festgelegt wird. Der Verkauf wird dann vor einem spanischen Notar formalisiert, woraufhin der Restbetrag und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren beglichen werden. Wir empfehlen dringend, vor der Unterzeichnung einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen.

Price

€259,000€2,490/m²

Ref: 96964044-02

Schnellanfrage

Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
104 m²
Energieausweis
A–B
HomeSearchEnquireCall