Новопостроенный 2-комнатный пентхаус с видом на море в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Этот новопостроенный пентхаус площадью 101м² расположен на пятом этаже жилого дома у пляжа в Centro, Торревьеха, всего в 100 метрах от берега. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и приватную террасу с видом на море, а также эксклюзивный доступ к солярию на крыше. Электрические жалюзи, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха установлены повсюду, а здание оснащено видеодомофоном и системой безопасности.Район Centro находится в пешеходной доступности от набережной Paseo Vista Alegre, пляжа Playa del Cura и Mercado Municipal. Супермаркет находится в 300 метрах, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Это один из самых пешеходных районов Торревьехи, с ресторанами, аптеками и еженедельным рынком во вторник на улице Calle Ramón Gallud неподалеку. Centro обслуживается прямыми автобусными маршрутами, соединяющими Torre la Mata и Guardamar del Segura.Размер взносов на содержание дома составляет EUR 130 в месяц и включает содержание общего бассейна, ухоженный сад и обслуживание лифта. Годовой налог IBI составляет EUR 700. Недвижимость имеет энергетический класс G. Учитывая стабильный спрос северных европейцев на недвижимость в Торревьехе, местоположение в 100 метрах от пляжа в Centro предоставляет реальные возможности для краткосрочной аренды в течение части года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87829071-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Communal garden
Вид на море
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Security system
Рядом с пляжем
Top floor
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 100 m
- Супермаркет
- 300 m
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9806, -0.6653
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,260/year (€188/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,644
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+44%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, следует учитывать услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), услуги реестра (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или при покупке основного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательной подготовкой бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от стоимости покупки, что означает необходимость авансового платежа в размере 30–40%. Текущие ставки по переменным и фиксированным займам от испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуем получить принципиальное соглашение об ипотеке до подачи официального предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома составляют EUR 130 в месяц, что включает обслуживание общего бассейна, сада и лифта. Годовой налог IBI (налог на имущество) составляет EUR 700. Это расчетные величины, основанные на текущих прогнозах для этого проекта. Размеры платежей за вывоз мусора (basura) еще не подтверждены и должны быть уточнены у застройщика.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху сразу. Наш агент проведет виртуальный тур по недвижимости и зданию в реальном времени, ответит на Ваши вопросы и поделится дополнительными визуализациями или планами этажей. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной сдачи в аренду?
Торревьеха Centro – это лицензированная туристическая зона, и недвижимость в пределах 100 метров от пляжа постоянно пользуется спросом для краткосрочной аренды с весны по осень. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия (licencia de uso turístico); застройщик или Ваш адвокат может дать консультацию по процессу подачи заявки для этого проекта. Мы не предоставляем прогнозы доходности, так как загруженность зависит от способа управления, политики ценообразования и календаря.
Каков процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (número de identificación de extranjero), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный платеж – обычно 10% от стоимости покупки. Сделка завершается у нотариуса, при этом вносится остаток платежа, налоги и сборы, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
