Новая вилла с 3 спальнями в Ла Велета, Торревьеха
La Veleta, Torrevieja · Alicante
3 Спальни3 Ванные430 m²696 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая новая вилла в Ла Велета занимает участок площадью 696м² и предлагает 430м² жилой площади с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Солярий на крыше добавляет дополнительный открытый уровень над основными этажами. Вилла является отдельным объектом недвижимости без взносов на содержание общего имущества. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды от Ла Велета, что делает это место удобным для часто путешествующих людей.Ла Велета — это жилой район на южной окраине Торревьехи, отстоящий от главной береговой полосы. Район характеризуется отдельно стоящими виллами и большими участками, предлагая больше пространства, чем более плотно застроенные зоны ближе к Paseo Marítimo. Местные магазины и повседневные услуги доступны на близком расстоянии вдоль CV-905. Соляные озера Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja граничат с районом на западе, предоставляя открытое зеленое пространство рядом с участком.Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. В настоящее время для этого участка не зарегистрирована годовая ставка IBI. Энергетический класс — G. Отсутствуют взносы на содержание общего имущества, что снижает годовые эксплуатационные расходы по сравнению с комплексами с общими удобствами.Участок площадью 696м² предоставляет приватный сад, окружающий виллу. Солярий на кровельной террасе предлагает открытый вид на Ла Велету и на озеро. Планировка первого этажа позволяет прямой доступ между внутренними помещениями и садом без ступеней.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 430 m² |
| Участок | 696 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44044309-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
430m2 build
696m2 plot
Частный сад
Солярий
No community fees
Встроенные шкафы
Кондиционер
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Veleta, Torrevieja · 37.9601, -0.7040
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €187,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,723 |
| Total | ~€209,223 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,791
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+130%
О районе La Veleta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные единовременные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и независимое юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие процентные ставки по ипотеке для иностранцев обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этой виллы отсутствуют взносы на содержание общего имущества. В настоящее время для участка не зарегистрирована ставка IBI (муниципальный налог); Ваш юрист может подтвердить сумму после регистрации объекта в местном кадастре. Плата за вывоз мусора (basura) устанавливается мэрией Торревьехи и подтверждается при завершении сделки.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать живую видеопрезентацию по видеозвонку, чтобы Вы могли увидеть недвижимость, участок и окрестности Ла Велеты перед поездкой. Личные осмотры можно организовать семь дней в неделю по предварительной договоренности.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в сдачу в аренду?
Ла Велета расположена в пределах муниципалитета Торревьеха, который является признанным рынком туристической аренды на Коста-Бланка Сур. Для законной сдачи в аренду на краткосрочных платформах требуется лицензия на туристическое размещение (Vivienda de Uso Turístico). Ваш юрист может дать рекомендации по требованиям к лицензированию и местным правилам аренды перед заключением договора.
Каков процесс покупки для иностранных покупателей?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог, чтобы зарезервировать недвижимость. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где выплачивается оставшаяся сумма, налоги и сборы, и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 430 m²
- Участок
- 696 m²
- Энергосертификат
- G
