Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in La Veleta, Torrevieja
La Veleta, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer430 m²696 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa mit 430m2 auf einem 696m2 großen Grundstück in La Veleta, einem etablierten Wohngebiet von Torrevieja. Diese Immobilie mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern ist zum Preis von EUR 1.630.000 angeboten. Die Wohnfläche gehört zu den geräumigeren freistehendenNeubauten, die derzeit in der Gegend verfügbar sind, und das Grundstück bietet reichlich Platz für Außenbereiche. Ein Solarium ist als Standard enthalten. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt.La Veleta liegt im südlichen Teil Torreviejas und bietet ruhige Wohnstraßen, während es leicht erreichbar zum Stadtzentrum und seinen Dienstleistungen ist. Torreviejas zwei Salzseen, die Laguna Salada und die kleinere Laguna La Mata, sind charakteristische Wahrzeichen des weiteren Gebiets. Die Küstenstraße N-332 verbindet La Veleta mit benachbarten Bezirken und mit den Stränden dieser Costa-Blanca-Küste. Eine Vielzahl von Supermärkten und lokalen Dienstleistungen befinden sich in kurzer Fahrtentfernung von La Veleta.Bei EUR 1.630.000 für 430m2 Wohnfläche beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 3.791. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die IBI wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G. Torrevieja hat in mehreren Zonen Anspruch auf Tourismuslizenzierung, daher ist es empfehlenswert, dies mit Ihrem Rechtsberater für Mietverhältnisse zu besprechen.Das 696m2 große Grundstück ermöglicht einen privaten Garten neben der Villa. Das Solarium bietet einen dedizierten Außenbereich auf dem Dach mit Himmelaussicht. Genaue Terrassenmessungen erhalten Sie auf Anfrage vom Agent. Die Erdgeschossausrichtung der Immobilie ermöglicht direkten Zugang zum Garten von den Hauptwohnbereichen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 430 m² |
| Grundstücksgröße | 696 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 44044309-01 |
Ausstattung
Solarium
Privater Garten
3 bedrooms
3 bathrooms
430m2 build
696m2 plot
Neubau
Ground floor
No community fees
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Veleta, Torrevieja · 37.9601, -0.7040
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €187,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,723 |
| Total | ~€209,223 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,791
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+130%
Über La Veleta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum geforderten Preis von EUR 1.630.000 an?
Als Neubau unterliegt die Immobilie der IVA von 10% statt ITP, was EUR 163.000 ausmacht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (geschätzt EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (geschätzt EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (etwa EUR 16.300 plus MwSt.). Rechnen Sie mit Gesamtkaufebenkosten von etwa 12–13% auf den Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder des Schätzwertes (jeweils der niedrigere Betrag), weshalb normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 1.630.000 bedeutet dies, EUR 489.000–652.000 als Anzahlung vor Nebenkosten verfügbar zu haben. Aktuelle variable und feste Sätze von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr individuelles Angebot von Ihrem Finanzprofil abhängt.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen für diese Villa an?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die IBI (jährliche Kommunalsteuer) wurde als Neubau noch nicht bewertet; Ihr Rechtsberater kann eine Schätzung abgeben, sobald der Katastralwert zugewiesen wird. Versorgungsanschlusskosten und Abfallwirtschaftsgebühren müssen ebenfalls mit der Gemeinde geklärt werden.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und sind Remote-Besichtigungen möglich?
Ja. Besichtigungen vor Ort können direkt über OceanHome arrangiert werden. Falls Sie sich derzeit nicht in Spanien befinden, können wir auch eine Live-Video-Besichtigung zu einem Ihnen passendem Zeitpunkt organisieren, bei der Sie die Immobilie durchgehen und Fragen in Echtzeit stellen können, bevor Sie anreisen.
Eignet sich diese Villa als Mietinvestition?
Torrevieja ist ein anerkanntes Touristenziel an der Costa Blanca, und Immobilien in der Gegend können Anspruch auf Tourismusmietlizenzen haben, sofern sie die Anforderungen der Kommunalbehörden erfüllen. Die Nähe von La Veleta zur Küste und zu Stadteinrichtungen macht es lohnenswert, das Mietpotential mit einem lokalen Lizenzspezialisten zu besprechen. OceanHome kann Sie mit Beratern verbinden, die mit dem Torrevieja-Markt vertraut sind.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine für alle Immobilientransaktionen erforderliche Steuernummer. Nach Preiseinigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Anschließend folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Transaktion wird dann vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren bezahlt und die Eigentumsgrundschrift (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 430 m²
- Grundstücksgröße
- 696 m²
- Energieausweis
- G
