Новостройка с двумя спальнями на втором этаже, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Этот апартамент площадью 145 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами был построен в 2020 году и занимает второй этаж жилого комплекса в Playas Del Torres, Villajoyosa. Комплекс включает общий бассейн, солярий, джакузи, сауну и тренажерный зал, а здание оборудовано лифтом. С террасы открывается панорамный вид, и недвижимость имеет энергетический рейтинг G.Playas Del Torres расположен на южном побережье Villajoyosa, менее чем в 1 км от пляжа. Название района происходит от береговой линии, протянувшейся к югу от центра города, где шоссе N-332 соединяет жителей с соседним Benidorm на севере и El Campello на юге. Старый город Villajoyosa, известный своими яркими портовыми домами и фабрикой шоколада Valor, находится на короткой поездке вдоль прибрежной дороги. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Ориентировочные коммунальные платежи составляют EUR 130 в месяц, а годовой налог на имущество ориентировочно составляет EUR 530. Недвижимость зарегистрирована с энергетическим рейтингом G. Playas Del Torres привлекает покупателей, заинтересованных в доходе от краткосрочной аренды, благодаря близости к пляжу и Benidorm.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 2020 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18247232-05 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Лифт
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€2,090/year (€174/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,724
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
-36%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или покупке основного жилья – стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют иностранцам ипотеку в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером перед тем, как делать предложение.
Каковы ориентировочные текущие расходы?
Ориентировочные коммунальные платежи составляют EUR 130 в месяц и покрывают содержание общих территорий, бассейна и тренажерного зала. Годовой налог на имущество (IBI) ориентировочно составляет EUR 530. Обратите внимание, что обе цифры являются приблизительными и могут отличаться после официального подтверждения. Коммунальные услуги, такие как электричество, вода и интернет, оплачиваются отдельно.
Могу ли я посмотреть апартамент удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Мы можем показать апартамент и общие зоны в реальном времени, чтобы Вы могли задавать вопросы во время просмотра. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Есть ли потенциал для сдачи этого апартамента в аренду?
Playas Del Torres выгодно расположен рядом с пляжем и Benidorm, что создает постоянный спрос на краткосрочную аренду вдоль этого участка Costa Blanca. Сам Villajoyosa привлекает посетителей в течение всего летнего сезона. Любая деятельность по туристической сдаче в аренду требует лицензии у органов автономного сообщества Валенсия, и Ваш юрист может помочь Вам в процессе подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены Вы вносите депозит для бронирования, чтобы снять недвижимость с продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому вносится залог – обычно 10% согласованной цены. Остаток выплачивается у нотариуса при подписании акта собственности (escritura) и передаче прав собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед тем, как обязывать себя на любом этапе процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- G
