Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im zweiten Obergeschoss, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer145 m²
Beschreibung
Diese 145 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern wurde 2020 erbaut und befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage in Playas Del Torres, Villajoyosa. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, Solarium, Jacuzzi, Sauna und Fitnessraum, und das Gebäude hat einen Aufzug. Von der Terrasse genießen Sie Panoramablick, und die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G.Playas Del Torres liegt an der Südküste von Villajoyosa, weniger als 1 km vom Strand entfernt. Das Gebiet ist nach dem Küstenstreifen südlich des Stadtkerns benannt, wo die Küstenstraße N-332 Bewohner mit dem nördlich gelegenen Benidorm und dem südlich gelegenen El Campello verbindet. Die Altstadt von Villajoyosa mit ihren farbenfrohen Häusern an der Strandpromenade und der Valor-Schokoladenfabrik liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 130 monatlich, und die jährliche Gemeindegrundsteuer wird auf EUR 530 geschätzt. Die Immobilie ist mit der Energieeffizienzklasse G registriert. Playas Del Torres zieht Käufer an, die aufgrund der Nähe zum Strand und zu Benidorm an Kurzzeitmieteinnahmen interessiert sind.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 2020 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 18247232-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Aufzug
Whirlpool
Sauna
Fitnessraum
Panoramablick
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€2,090/year (€174/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,724
Villajoyosa Durchschn.
~€4,249
Diff.
-36%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Bei diesem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 sowie Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise bezüglich Alter, Status als Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – dies sollten Sie vor der Budgetplanung überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Wertschätzung, je nachdem welcher Wert niedriger ist, weshalb normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen spanischer Kreditgeber liegen breit zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren. Wir empfehlen, vor der Abgabe eines Angebots einen unabhängigen Hypothekenmakler zu konsultieren.
Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 130 monatlich und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, des Pools und des Fitnessraums ab. Die jährliche Gemeindegrundsteuer wird auf EUR 530 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass beide Beträge Schätzungen sind und sich nach formeller Bestätigung unterscheiden können. Nebenkosten wie Strom, Wasser und Internet werden separat in Rechnung gestellt.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Wir können die Wohnung und die Gemeinschaftsflächen in Echtzeit durchgehen, sodass Sie laufend Fragen stellen können. Vor-Ort-Besichtigungen können mit Voranmeldung vereinbart werden.
Hat diese Wohnung Vermietungspotenzial?
Playas Del Torres profitiert von seiner Nähe zum Strand und zu Benidorm, was eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen an diesem Abschnitt der Costa Blanca erzeugt. Villajoyosa selbst zieht Besucher während der gesamten Sommersaison an. Jede touristische Vermietungstätigkeit erfordert eine Lizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, und Ihr Rechtsberater kann Sie durch das Antragsverfahren leiten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine Kaution – typischerweise 10% des vereinbarten Preises – hinterlegt wird. Der Restbetrag wird beim Notar gezahlt, wenn die Eigentumsübertragungsurkunde (escritura) unterzeichnet wird und das Eigentum übergeht. Wir empfehlen dringend, vor einer Verpflichtung in einer beliebigen Phase des Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 145 m²
- Energieausweis
- G


