Двухкомнатная квартира на третьем этаже в Rocío del Mar, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Квартира площадью 73 м² расположена на третьем этаже закрытого жилого комплекса в Rocío del Mar, построенного в 1986 году и частично отремонтированного для немедленного заселения. В собственности 2 спальни для двух человек и 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Оригинальная терраса интегрирована в гостиную для увеличения внутреннего пространства. Отдельная, независимая кухня, встроенные шкафы в обеих спальнях. Квартира имеет северо-западную ориентацию и доступна на лифте.Rocío del Mar — это прибережный жилой район в составе Punta Prima, одной из наиболее развитых зон на побережье Orihuela Costa. Комплекс расположен рядом с природной бухтой Cala Ferrís, неподалеку от планируемого развития Cala de la Mosca. Магазины, рестораны и автобусное сообщение по коридору N-332 находятся в легком доступе от Rocío del Mar, а аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды.При цене EUR 219 000 стоимость составляет примерно EUR 3 000 за м² построенной площади. Годовой налог IBI составляет EUR 173, коммунальные платежи — EUR 834 в год. Энергетический класс — G. Rocío del Mar классифицируется как туристическая зона в соответствии с правилами Автономной общины Валенсия, что делает лицензирование краткосрочной аренды важным вопросом для покупателей, намеревающихся сдавать недвижимость в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 1986 |
| Ориентация | North-West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02413 |
Удобства
Встроенные шкафы
2 full bathrooms
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
Лифт
Кладовая
Кондиционер
Independent kitchen
Third-floor position
Partially renovated
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9466, -0.7061
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €21,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Comunidad | €834/mo |
| IBI | €173/yr |
| Total | ~€25,702 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€834/mo
€10,008/year
IBI
€173/yr
€14/month
Total€10,181/year (€848/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,945
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+78%
О районе Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как вторичное имущество в провинции Алисанте Вы будете платить ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 21 900 на EUR 219 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и гонорары адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Всего рассчитывайте примерно на 12–13% сверх согласованной цены.
Может ли нерезидент получить ипотеку?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанской ипотеке, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 219 000 это означает первоначальный взнос от EUR 65 700 до EUR 87 600. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в зависимости от индивидуальных обстоятельств и критериев кредитора.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог IBI (местный налог) составляет EUR 173, коммунальные платежи — EUR 834 в год, что примерно соответствует EUR 69,50 в месяц. Стоимость воды и электроэнергии зависит от потребления. Информация о вывозе мусора в данный момент отсутствует; уточните текущий тариф у агента.
Можно ли организовать виртуальный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Мы можем показать вам квартиру и общие площадки в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, используя контактные данные в этом объявлении, чтобы организовать личный или удаленный просмотр.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической аренды?
Rocío del Mar находится в туристической зоне Orihuela Costa, где краткосрочная аренда развита и спрос постоянен в летние месяцы. Вам необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Автономной общины Валенсия перед сдачей имущества в аренду. Сочетание общего бассейна, закрытого доступа и близости к Cala Ferrís делает её привлекательным вариантом для туристической аренды.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может подать от вашего имени. После согласования предложения Вы вносите резервный взнос для снятия собственности с рынка. Затем подписывается приватный договор arras, по которому Вы обычно платите 10% цены покупки, и обе стороны юридически обязаны. Окончательная регистрация сделки проводится у испанского нотариуса, при этом вносится оставшаяся сумма и на Ваше имя подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
