Вилла с 3 спальнями, ориентированная на юг, в La Mata Pueblo, Торревьеха
La Mata, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные95 m²
Описание
Эта ориентированная на юг вилла 1997 года постройки в La Mata Pueblo предлагает 95 м2 жилой площади, разделённую на 3 спальни и 1 ванную комнату, с садом и полной меблировкой. Южная ориентация означает, что недвижимость получает прямой солнечный свет большую часть дня. Энергетический класс G типичен для виллы этого периода, и недвижимость продаётся полностью меблированной.La Mata Pueblo — это старая, более спокойная часть района La Mata, расположенная между пляжем Playa de La Mata и соленым озером Торревьехи. Посёлок имеет собственный еженедельный рынок, небольшой выбор местных баров и ресторанов вдоль Calle Miguel Hernández и прямой доступ к 4-километровому пляжу La Mata. Центр Торревьехи находится примерно в 5 километрах к югу, а аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды по автомагистрали AP-7.Приблизительные коммунальные платежи составляют около EUR 40 в месяц, а годовой налог IBI составляет примерно EUR 390. Обе цифры являются приблизительными. La Mata Pueblo привлекает стабильный спрос на летнюю аренду благодаря его расположению между пляжем и центром посёлка, что делает недвижимость интересной для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.Недвижимость включает частный сад на южной стороне, который получает полуденное солнце. В текущем реестре не зарегистрирована площадь участка; покупатели должны подтвердить точные границы у нотариуса перед завершением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | -1 |
| Год постройки | 1997 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02167 |
Удобства
3 bedrooms
1 bathroom
95 m2 build
South facing
Частный сад
Fully furnished
Рядом с пляжем
Air conditioning (check with agent)
Energy rating G
Built 1997
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Mata, Torrevieja · 38.0231, -0.6542
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €25,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,145 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€30,735 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€870/year (€73/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,736
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-15%
О районе La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке мне следует учесть в бюджете?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу (ITP) в размере 9 % от цены покупки, увеличивающимся до 11 % на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе более высокого из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и стоит проверить перед бюджетированием. Помимо ITP, предусмотрите расходы нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, расходы реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические расходы, обычно составляющие около 1 % от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять 60–70 % от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40 % обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков колеблются примерно между 3,5 % и 4,5 % годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь Вам сравнить варианты перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Приблизительный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 390, а приблизительные коммунальные платежи составляют EUR 40 в месяц. Обе цифры являются приблизительными. Для этой недвижимости не зарегистрировано никакого годового платежа за вывоз мусора; покупатели должны это подтвердить в местном муниципалитете. Расходы на воду и электричество будут зависеть от потребления и сезона.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть недвижимость с одним из наших агентов на экране. В галерее объявления также доступен выбор из 38 фотографий. Свяжитесь с нами, чтобы назначить видеопрезентацию или личный осмотр.
Какой потенциал аренды в La Mata Pueblo?
La Mata Pueblo находится в туристической зоне Торревьехи, которая испытывает сильный спрос на краткосрочную аренду для отпуска с конца весны по ранней осени. Недвижимость, расположенная близко к Playa de La Mata и центру посёлка, хорошо сдаётся в пиковые месяцы. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от властей Валенсийского сообщества перед тем, как рекламировать недвижимость для краткосрочной аренды; наша команда может указать Вам на соответствующий процесс.
Как выглядит процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования цены недвижимость снимается с рынка с помощью договора бронирования и депозита (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается примерно 10 % согласованной цены. Продажа завершается перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся часть, все налоги и сборы. Процесс обычно занимает 6–12 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
