2-комнатная квартира, ориентированная на юго-восток, в Пунта-Прима, Торревьеха
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные66 m²
Описание
Построенная в 1994 году, эта квартира площадью 66 м2 на втором этаже в Пунта-Прима имеет юго-восточную ориентацию, которая обеспечивает попадание света с утра и днем через две спальни с двуспальными кроватями и одну ванную комнату. В доме есть общий бассейн, и квартира расположена на одном из верхних этажей блока. По цене EUR 2 273 за м2 это один из более доступных вариантов для входа в сложившийся прибрежный район Торревьеха.Пунта-Прима расположена у южного края Торревьеха, рядом с La Zenia Boulevard на Avenida de las Naciones, одном из крупных торговых центров Коста-Бланки. Пляж La Zenia находится в этом районе, а в его окрестностях есть множество местных баров и супермаркетов вдоль Calle Bélgica и прилегающих улиц. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что удобно как для постоянных жителей, так и для краткосрочных гостей.Размер IBI в настоящее время недоступен и должен быть подтвержден агентом перед подписанием контракта. Взносы в сообщество собственников зарегистрированы как EUR 0 в месяц, однако это следует проверить у администратора. Энергетический класс G, что является типичным для имущества 1994 года постройки такого типа. Пунта-Прима привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду благодаря близости к пляжу La Zenia, что является важным фактором для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1994 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02380 |
Удобства
2 bedrooms
1 bathroom
66 m2 build
Second floor
Southeast orientation
Балкон
Общий бассейн
Built 1994
Air conditioning not specified — ask agent
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9482, -0.7119
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €14,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,755 |
| Total | ~€17,405 (12.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,197
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+33%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку дополнительно к запрашиваемой цене EUR 150 000?
Для перепродажи недвижимости в Сообществе Валенсия (провинция Аликанте) основной налог на передачу ITP составляет 10%, что составляет EUR 15 000 для данной цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и гонорары адвоката, обычно составляющие около 1% от запрашиваемой цены плюс НДС (примерно EUR 1 815 включая НДС в размере 21%). Общие расходы на покупку обычно составляют от EUR 18 000–20 000 дополнительно к запрашиваемой цене.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Для EUR 150 000 это составляет первоначальный взнос в размере EUR 45 000–60 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем вам обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в сообщество собственников зарегистрированы как EUR 0 в месяц, однако мы настоятельно рекомендуем подтвердить это непосредственно у администратора сообщества перед тем, как принять решение о покупке, так как взносы могут изменяться. Размер ежегодного платежа IBI (муниципальный налог) в настоящее время недоступен и должен быть подтвержден в мэрии Торревьеха или через вашего адвоката. Договоры на водо- и электроснабжение заключаются отдельно владельцем.
Могу ли я организовать просмотр, и возможен ли удаленный просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Торревьеха в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать живую видео-трансляцию через WhatsApp или видеозвонок, при которой один из наших агентов проведет вас по квартире и ответит на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами для бронирования одного из вариантов.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду для отпусков?
Пунта-Прима имеет активный рынок краткосрочной аренды, спрос на которую связан с пляжем La Zenia и близостью к La Zenia Boulevard. Для законной краткосрочной аренды в Сообществе Валенсия вам потребуется лицензия на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico). Мы можем направить вас к местному специалисту, который может дать рекомендации по соответствию требованиям лицензирования и процессу подачи заявления. Мы не указываем процент рентабельности, так как он зависит от коэффициента заполняемости, затрат на управление и сезонных колебаний.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
После принятия вашего предложения первый шаг - получить испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который может организовать ваш адвокат. Затем подписывается договор бронирования и выплачивается небольшой залог, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается примерно 10% цены. Завершение происходит перед испанским нотариусом, обычно через 4–8 недель после подписания arras, когда выплачивается оставшийся баланс и все налоги на покупку.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- G
