6-Zimmer Villa in Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
6 Schlafzimmer6 Badezimmer461 m²1501 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese 1975 erbaute, nach Süden ausgerichtete Villa in Cabo Roig befindet sich auf einem 1.501 m2 großen Grundstück und bietet 461 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer bieten großzügig Platz für große Familien oder Gruppen. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für direkte Sonneneinstrahlung in den Hauptwohnbereichen. Die Villa hat eine Energieeffizienzklasse G, was für ein Objekt aus dieser Zeit typisch ist und deutliches Modernisierungspotenzial bietet.Cabo Roig liegt im südlichen Abschnitt der Orihuela Costa-Küstenlinie, einem etablierten Wohngebiet, bekannt für die Strandpromenade auf dem Steilhang, den Hafen Marina von Cabo Roig und die direkt unter dem Kap gelegenen Strände mit Blauem Flag-Siegel. Der Geschäftsstreifen in der Calle Ebro bietet alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in kurzer Fahrtentfernung. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten entfernt und macht das Gebiet praktisch für Eigentümer, die regelmäßig reisen.Mit EUR 2.400.000 liegt der Preis pro m2 Wohnfläche bei etwa EUR 5.206. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. IBI und Müllabfuhr-Gebühren sind derzeit nicht verfügbar und sollten vor dem Austausch beim Makler angefordert werden. Die Grunderwerbsteuer (ITP) der Provinz Alicante für einen Weiterverkauf dieses Wertes beträgt 10% des erklärten Preises. Da Cabo Roig eine anerkannte Tourismuszone an der Costa Blanca South ist, wurden in diesem Gebiet Kurzzeit-Ferienvermietungslizenzen erteilt, was das Immobilienrenditepotenzial rechtfertigt.Das 1.501 m2 große Grundstück ermöglicht umfangreiche Außenflächen mit Gartenbereichen, überdachten Terrassen und einem Swimmingpool, falls nicht bereits vorhanden. Die südliche Ausrichtung maximiert die Nutzbarkeit des Außenbereichs in allen Jahreszeiten. Ein Grundstück dieser Größe in Cabo Roig ist relativ selten und gibt dem Eigentümer erhebliche Flexibilität zum Erweitern, Umgestalten oder Entwickeln des Grundstücks nach hohen Vorgaben.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Wohnfläche | 461 m² |
| Grundstücksgröße | 1501 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1975 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02386 |
Ausstattung
6 bedrooms
6 bathrooms
461 m2 build
1,501 m2 plot
South-facing orientation
Two-storey layout
No community fees
Private plot
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Resale property
Built 1975
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9150, -0.7278
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €240,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€271,090 (11.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,206
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+216%
Über Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zu EUR 2.400.000 an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Provinz Alicante zahlt der Käufer ITP (Grunderwerbsteuer) mit 10% des erklärten Preises, das sind EUR 240.000 auf diesen Preis. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt., also etwa EUR 24.000 plus MwSt. Die Gesamtkaufkosten liegen typisch bei 12–13% über dem vereinbarten Preis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten im Allgemeinen bis zu 60–70% Beleihungswert an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Bei EUR 2.400.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 720.000–960.000. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern bekannt machen, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Villa?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. IBI (jährliche Kommunalsteuer) und Müllabfuhr-Gebühren sind derzeit nicht verfügbar und sollten vor einem Angebot bei der Stadt oder beim Makler bestätigt werden. Diese Zahlen sind nicht geschätzt; sie sind einfach nicht in dieser Phase verfügbar.
Ist es möglich, die Immobilie remote zu besichtigen, bevor man nach Spanien reist?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren und Ihnen eine geführte Tour durch die Villa und das Grundstück geben. Dies ist besonders nützlich für Käufer, die von außerhalb Spaniens reisen und eine Vorauswahl treffen möchten, bevor sie sich zu einem Besuch verpflichten. Besichtigungen vor Ort können auch mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Hat diese Villa Vermietungspotenzial?
Cabo Roig liegt in einer Tourismuszone an der Orihuela Costa, in der Kurzzeit-Ferienvermietungslizenzen ausgestellt wurden. Eine Villa mit sechs Schlafzimmern und sechs Badezimmern mit großzügigem Grundstück eignet sich gut für den Familienferien-Vermietungsmarkt, der in diesem Gebiet von Mai bis Oktober aktiv ist. Die Lizenzeignung hängt davon ab, dass die Immobilie aktuelle regionale Anforderungen erfüllt. Wir empfehlen, unabhängige rechtliche Beratung einzuholen, bevor Sie mit Mieteinnahmen als primäres Ziel kaufen.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifizierungsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typisch EUR 3.000–6.000) geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt der Arras-Vertrag, wobei typischerweise 10% des Kaufpreises ausgetauscht werden. Die Fertigstellung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Das Verfahren von Angebot bis Fertigstellung dauert typisch sechs bis zwölf Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 461 m²
- Grundstücksgröße
- 1501 m²
- Energieausweis
- G
