6-huoneen villa Cabo Roigissa, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet461 m²1501 m² tontin koko
Kuvaus
Vuonna 1975 rakennettu eteläsuuntautunut villa Cabo Roigissa sijaitsee 1.501 m2:n tontilla ja tarjoaa 461 m2 rakennettua pinta-alaa kahdella tasolla. Kuusi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta tarjoavat runsaasti tilaa suurille perheille tai ryhmille. Eteläsuuntaus takaa suoran auringonvalon pääasuinalueille koko päivän. Villalla on energiatehokkuusluokitus G, joka on tyypillinen tälle aikakaudelle rakennetuille kiinteistöille ja osoittaa selviä modernisoimisen mahdollisuuksia.Cabo Roig sijaitsee Orihuela Costan rantaviivan eteläosassa, vakiintunutta asuinaluetta, joka tunnetaan kallioiden päällä olevasta kävelyreitistä, Cabo Roigin sataman mariinasta ja suoraan kallion alla sijaitsevista Sinilippu-rannoista. Calle Ebro:n kauppakeskus tarjoaa päivittäisiä ostoksia, ravintoloita ja kahviloita lyhyen ajomatkan päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin päässä, mikä tekee alueesta käytännöllisen säännöllisesti matkustavan omistajan kannalta.Hintaan EUR 2.400.000 rakennettua neliömetriä kohti saadaan noin EUR 5.206. Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisökuluja. IBI-vero ja jätehuollon maksut eivät ole tällä hetkellä saatavilla ja ne tulee pyytää agentilta ennen kauppaa. Alicante-provinssissa myyntivoitost tuesta jälleenmyynnissä peritään 10% ilmoitetusta hinnasta, joten EUR 240.000 tähän hintapyyntöön. Koska Cabo Roig on tunnustettu matkailuvyöhyke Costa Blancalla, alueella on myönnetty lyhytaikaisen lomavuokrauksen lisenssit, mikä tekee kiinteistön arvoisen arvioida vuokratulojen potentiaalia.1.501 m2:n tontti mahdollistaa merkittävät ulkoalueet, joihin kuuluvat puutarha-alueet, katettavat terassit ja uima-allas, jos sitä ei jo ole. Eteläsuuntaus maksimoi ulkoalueiden käytettävyyden kaikissa vuodenaikoissa. Tämän kokoinen tontti Cabo Roigissa on suhteellisen harvinainen ja antaa omistajalle huomattavan joustavuuden laajentaa, uudelleensuunnitella tai kehittää ulkoalueita korkeaan vaatimukseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 461 m² |
| Tontin koko | 1501 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1975 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02386 |
Varustelu
6 bedrooms
6 bathrooms
461 m2 build
1,501 m2 plot
South-facing orientation
Two-storey layout
No community fees
Private plot
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Resale property
Built 1975
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9150, -0.7278
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €240,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€271,090 (11.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,206
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+216%
Tietoa alueesta Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 2.400.000 hinnan lisäksi?
Jälleenmyynnissä olevasta kiinteistöstä Alicante-provinssissa ostaja maksaa ITP:n (siirtovero) 10% ilmoitetusta hinnasta, mikä on EUR 240.000 tähän hintapyyntöön. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysasiamiehen maksut (EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV, eli noin EUR 24.000 plus ALV. Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–13% sovitun hinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti jopa 60–70% laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa ostohinnan prosentteina. EUR 2.400.000 hinnalla tämä vastaa vähintään noin EUR 720.000–960.000 käsirahaa. Espanjassa vallitsevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat suunnilleen 3,5–4,5% alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme esitellä teidät riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisökuluja. IBI-veroa (vuosittainen kunnallisvero) ja jätehuollon maksuja ei ole tällä hetkellä saatavilla, ja ne tulee vahvistaa kunnan kanssa tai pyytää listausagentilta ennen tarjouksen tekemistä. Nämä luvut eivät ole arvioituja; ne eivät yksinkertaisesti ole saatavilla tässä vaiheessa.
Onko mahdollista katsoa kiinteistöä etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Voimme järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivalla ajalla, jonka aikana annamme oppaan kierroksen villassa ja tontilla. Tämä on erityisen hyödyllistä ostajille, jotka matkustavat Espanjan ulkopuolelta ja haluavat karsia valintoja ennen varsinaisen vierailun tekemistä. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää myös ennakkoilmoituksella.
Onko tällä villalla lomavuokrauksen potentiaalia?
Cabo Roig sijaitsee matkailuvyöhykkeellä Orihuela Costalla, jossa lyhytaikaisen lomavuokrauksen lisenssit on myönnetty. Villa, jossa on kuusi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta ja huomattavan kokoinen tontti, soveltuu hyvin perhelomamarkkinoille, jotka ovat aktiivisia tällä alueella toukokuusta lokakuuhun. Lisenssin kelpoisuus riippuu siitä, että kiinteistö täyttää nykyisen alueen vaatimukset. Suosittelemme ottamaan itsenäisen oikeudellisen neuvonnan ennen ostamista, jos vuokratulot ovat ensisijainen tavoite.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaistunnistusnumero), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Kun olet sopeutunut hintaan, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksen (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) saattamaan kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, jolloin tavallisesti vaihdetaan 10% ostohinnan. Viimeistelyä tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura). Prosessi tarjouksesta viimeistelyyn kestää tavallisesti kuudesta kahteentoista viikkoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 461 m²
- Tontin koko
- 1501 m²
- Energiatodistus
- G
