2-Zimmer-Penthouse in der 2. Etage in Acequion, Torrevieja
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer78 m²
Beschreibung
Dieses 1996 erbaute, nach Osten ausgerichtete Penthouse in der 2. Etage in Acequion verfügt über 78 m² Wohnfläche und umfasst eine private Terrasse, einen Balkon sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool und Garten. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Einbauschränke und Klimaanlage im gesamten Gebäude.Acequion ist einer der zentral gelegensten Küstenbezirke Torreviejas und liegt zwischen Playa del Acequión und Playa de los Náufragos. Die Calle Santomera verläuft durch das Herz des Viertels mit Bushaltestellen, einer Apotheke, Supermärkten sowie mehreren Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Plaza de la Constitución liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 235 und die Nebenkosten EUR 112 pro Monat. Die Energieeffizienzklasse ist F, was typisch für Immobilien dieser Epoche ist und möglicherweise eine Gelegenheit zur Wertsteigerung durch Energieverbesserungen bietet. Torreviejas Tourismuslizenzrahmen macht Acequion für Kurzzetvermietungsinvestoren relevant, angesichts seiner Nähe zu zwei Stränden.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1996 |
| Ausrichtung | Este |
| Energieausweis | F |
| Referenz | OH02456 |
Ausstattung
Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Private terrace
Balkon
Gemeinschaftspool
Communal garden
East-facing orientation
Top-floor position
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Acequión, Torrevieja · 37.9763, -0.6944
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F←
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
F
Schlecht
Verbrauch
180 – 239
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,520 – €2,030
/Jahr
- Adding thermal insulation to walls
- Installing energy-efficient windows
- Switching to a heat-pump system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €14,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,803 |
| Comunidad | €112/mo |
| IBI | €235/yr |
| Total | ~€17,853 (12.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€112/mo
€1,344/year
IBI
€235/yr
€20/month
Total€1,579/year (€132/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,910
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+16%
Über Acequión, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen bei dieser Immobilie an?
Als gebrauchte Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie für die gesamten Erwerbsnebenkosten insgesamt etwa 12–13% auf den Kaufpreis ein.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können typischerweise Hypotheken erhalten, die bis zu 60–70% des Kaufpreises abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen etwa im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihre persönliche Situation und der Kreditgeber die endgültigen Konditionen beeinflussen werden.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 235. Die Nebenkosten betragen EUR 112 pro Monat, die die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der Gartenbereiche abdecken. Sie sollten auch separat für Nebenkosten und Hausratversicherung budgetieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Persönliche Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden, und Videobesichtigungen sind auch verfügbar, falls Sie nicht nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie den Makler, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Welches Vermietungspotenzial gibt es in Acequion?
Acequion ist ein Tourismusgebiet in Gehweite von zwei Stränden, das die Nachfrage nach Kurzzeitferienvermietungen unterstützt. Der Gemeinderat von Torrevieja stellt Tourismuslizenzen für qualifizierende Immobilien aus, und die Sommersaison läuft typischerweise von Juni bis September mit zusätzlicher Nachfrage rund um Ostern und Weihnachten. Wenden Sie sich an einen lokalen Vermietungsmakler für aktuelle Marktpreise.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem formellen Vorvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag und alle Steuern gezahlt werden und die Eigentumsurkunde unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 78 m²
- Energieausweis
- F
