Пентхаус с 2 спальнями на 2-м этаже в Акекьоне, Торревьеха
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные78 m²
Описание
Этот ориентированный на восток пентхаус на 2-м этаже в Акекьоне был построен в 1996 году и включает 78 м² внутренней площади. Апартамент имеет собственную террасу, балкон и доступ к общему бассейну и саду. Жилье состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты, встроенных шкафов и кондиционирования воздуха по всему дому.Акекьон — один из самых центральных прибрежных районов Торревьеха, расположенный между Playa del Acequión и Playa de los Náufragos. Calle Santomera проходит через центр района с автобусными остановками, аптекой, супермаркетами и несколькими барами и ресторанами в пешей доступности. Plaza de la Constitución находится примерно в 10 минутах ходьбы.Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 235, а ежемесячные взносы сообщества — EUR 112. Энергетический класс F, что типично для недвижимости этого периода и может представлять возможность повысить стоимость за счет энергетических улучшений. Система туристических лицензий Торревьеха делает Акекьон привлекательным для инвесторов в краткосрочную аренду благодаря близости к двум пляжам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1996 |
| Ориентация | Este |
| Энергосертификат | F |
| Код объекта | OH02456 |
Удобства
Кондиционер
Отопление
Встроенные шкафы
Private terrace
Балкон
Общий бассейн
Communal garden
East-facing orientation
Top-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Acequión, Torrevieja · 37.9763, -0.6944
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F←
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
F
Плохо
Потребление
180 – 239
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,520 – €2,030
/год
- Adding thermal insulation to walls
- Installing energy-efficient windows
- Switching to a heat-pump system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €14,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,803 |
| Comunidad | €112/mo |
| IBI | €235/yr |
| Total | ~€17,853 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€112/mo
€1,344/year
IBI
€235/yr
€20/month
Total€1,579/year (€132/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,910
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+16%
О районе Acequión, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этого имущества?
Как покупатель перепроданного имущества в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), Вы платите ITP (налог на передачу) в размере 10% от покупной цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от покупной цены плюс НДС. Планируйте примерно 12–13% сверх покупной цены в качестве общих расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку, если я не резидент?
Покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от покупной цены, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваши личные обстоятельства и условия кредитора повлияют на окончательные условия.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 235. Ежемесячные взносы сообщества составляют EUR 112, что включает техническое обслуживание общего бассейна и садовых зон. Вам также следует отдельно планировать расходы на коммунальные услуги и страховку дома.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, а видеопросмотры также доступны, если Вы не можете приехать в Торревьеху. Свяжитесь с агентом, чтобы забронировать один из вариантов.
Какой потенциал аренды в Акекьоне?
Акекьон — туристический район в пешей доступности от двух пляжей, что поддерживает спрос на краткосрочную туристическую аренду. Местный совет Торревьеха выдает туристические лицензии для соответствующих объектов, а летний сезон обычно длится с июня по сентябрь с дополнительным спросом на Пасху и Рождество. Обратитесь к местному агенту по сдаче в аренду для получения информации о текущих рыночных ставках.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится плата за бронирование, чтобы вывести имущество с рынка, а затем подписывается формальный предварительный договор (arras), где обычно передается 10% от покупной цены. Окончательное оформление происходит перед нотариусом, после чего вносится оставшийся баланс и все налоги, и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- F
