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2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in Calas Blanca, Torrevieja

Calas Blanca, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer1 Badezimmer56 m²

Beschreibung

Diese 1998 erbaute Wohnung im ersten Stock in Calas Blanca verfügt über 56m2 Wohnfläche plus eine 4m2 große Südost-Terrasse, die Morgen- und Nachmittagslicht erhält. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, liegt im 1. von 5 Stockwerken und wird durch einen Aufzug erschlossen. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und der Wohnbereich verbindet sich direkt mit der Terrasse.Calas Blanca ist ein Wohngebiet am südlichen Rand von Torrevieja, nahe der Küstenstraße N-332. Die Gegend verfügt über alltägliche Einrichtungen in kurzer Laufnähe, darunter lokale Supermärkte und Bushaltestellen mit Verbindungen ins Zentrum von Torrevieja. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Calas Blanca für Vielreisende praktisch macht. Das Gebiet grenzt an Grünflächen, was der Anlage einen ruhigeren Charakter als zentrale Stadtteile von Torrevieja verleiht.Zum Preis von EUR 137.900 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 2.462. Die jährliche IBI beträgt EUR 116. Die Gemeinschaftsgebühren liegen derzeit bei EUR 0 pro Monat. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse E. Torrevieja ist eine ausgewiesene Tourismusgemeinde und Kurzzeitmietungen unterliegen einer regionalen Lizenz der Comunitat Valenciana; Käufer, die Vermietungen in Betracht ziehen, sollten die Verfügbarkeit einer Lizenz mit einem lokalen Anwalt klären.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche56 m²
Terrasse4 m²
Etage1 / 5
Baujahr1998
AusrichtungSouth-East
EnergieausweisE
ReferenzOH02361

Ausstattung

Einbauschränke
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Terrasse
Geschlossene Wohnanlage
Aufzug
Southeast orientation
First floor
Natural light throughout

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Calas Blanca, Torrevieja · 37.9853, -0.6701


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E←
F
G

Bewertung

E

Unterdurchschnittlich

Verbrauch

120 – 179

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

€1,010 – €1,520

/Jahr

  • Improving roof or wall insulation
  • Upgrading to LED lighting throughout
  • Installing solar panels for hot water

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€13,790
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€1,669
IBI€116/yr
Total~€16,609 (12.0%)

Jährliche Nebenkosten

IBI

€116/yr

€10/month

Total€116/year (€10/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,463

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+49%


Über Calas Blanca, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche geschätzten Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Für eine Bestandsimmobilie in der Provinz Alicante zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) von 10% des Kaufpreises, was bei EUR 137.900 etwa EUR 13.790 beträgt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (ca. EUR 1.655 inklusive MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit etwa EUR 16.000–17.500 zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten typischerweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist), daher müssen Sie mit einer Anzahlung von 30–40% rechnen. Bei EUR 137.900 benötigen Sie mindestens EUR 41.000–55.000 als Anzahlung plus Kaufnebenkosten. Die aktuellen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen etwa zwischen 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Kosten fallen jährlich für diese Wohnung an?
Die jährliche IBI (Gemeindelsteuer) beträgt EUR 116. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Sie sollten auch für Wasser, Strom und Wohngebäudeversicherung einplanen. Die Müllgebühren sind in den Angebotsdaten nicht bestätigt, daher fragen Sie den Makler nach dem aktuell von der Gemeinde Torrevieja berechneten Betrag.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine Vor-Ort-Besichtigung über das Kontaktformular von OceanHome oder durch direkten Anruf in unserem Büro anfordern. Wenn Sie außerhalb von Spanien ansässig sind, können wir auch eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt organisieren, um jeden Raum zu sehen und Fragen in Echtzeit zu stellen, bevor Sie sich für eine Reise verpflichten.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Torrevieja ist ein beliebtes Küstenziel mit starker saisonaler Nachfrage, und Immobilien hier werden regelmäßig für Kurzzeitmietungen genutzt. Allerdings müssen Sie vor der Vermarktung der Immobilie eine Tourismusvermietungslizenz von der Comunitat Valenciana erhalten. Die Gemeinschaftsordnung sollte auch überprüft werden, um zu bestätigen, dass Kurzzeitmietungen in dieser Wohnanlage zulässig sind.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsanzahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie vom Markt nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden und beide Parteien vertraglich gebunden sind. Der Notartermin findet beim Notar statt, wo die restliche Zahlung erfolgt und die Schlüssel übergeben werden. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 6–10 Wochen.

Price

€137,900€2,463/m²

Ref: OH02361

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
56 m²
Energieausweis
E
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