2-комнатная квартира на 1-м этаже в Калас Бланка, Торревьеха
Calas Blanca, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные56 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Калас Бланка, построенная в 1998 году, занимает 56м2 внутреннего пространства плюс террасу площадью 4м2 с юго-восточной ориентацией, которая получает свет утром и днём. Квартира имеет 2 спальни и 1 ванную комнату, расположена на 1-м из 5 этажей и оснащена лифтом. В спальнях установлены встроенные шкафы, а гостиная напрямую выходит на террасу.Калас Бланка — жилой район на южной окраине Торревьехи, рядом с прибрежной дорогой N-332. В районе находятся объекты повседневного спроса в пешей доступности, включая местные супермаркеты и автобусные остановки с маршрутами в центр Торревьехи. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Калас Бланку удобной для постоянных путешественников. Район граничит с зелёными зонами, что придаёт комплексу более спокойный характер по сравнению с центральными районами Торревьехи.По цене EUR 137 900 стоимость за м2 составляет примерно EUR 2 462. Годовой налог на имущество составляет EUR 116. Коммунальные платежи в настоящее время EUR 0 в месяц. Недвижимость имеет энергетический рейтинг E. Торревьеха — муниципалитет, обозначенный как туристический, и краткосрочная сдача в аренду для отпуска требует лицензию от Comunitat Valenciana; покупатели, рассматривающие сдачу в аренду, должны подтвердить наличие лицензии у местного адвоката.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 56 m² |
| Терраса | 4 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Год постройки | 1998 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02361 |
Удобства
Встроенные шкафы
Кондиционер
Общий бассейн
Терраса
Закрытая урбанизация
Лифт
Southeast orientation
First floor
Natural light throughout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Calas Blanca, Torrevieja · 37.9853, -0.6701
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,790 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,669 |
| IBI | €116/yr |
| Total | ~€16,609 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€116/yr
€10/month
Total€116/year (€10/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,463
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+49%
О районе Calas Blanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку помимо цены предложения?
Для перепродаваемой недвижимости в провинции Аликанте Вы уплатите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что на EUR 137 900 составляет примерно EUR 13 790. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (EUR 400–800) и гонорар адвоката примерно в размере 1% плюс НДС (приблизительно EUR 1 655 с учётом НДС). Рассчитывайте на общую сумму примерно EUR 16 000–17 500 помимо цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранным покупателям в размере 60–70% от цены покупки или оценки, что ниже, поэтому Вы должны рассчитывать на первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 137 900 это означает наличие как минимум EUR 41 000–55 000 в качестве первоначального взноса, плюс расходы на покупку. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог на имущество составляет EUR 116. Коммунальные платежи в настоящее время EUR 0 в месяц. Вам также следует учесть расходы на воду, электричество и страховку жилья. Размер сбора за вывоз мусора (basura) не указан в данных объявления, поэтому уточните у агента текущую сумму, взимаемую муниципалитетом Торревьехи.
Как я могу договориться об осмотре?
Вы можете запросить личный осмотр через контактную форму OceanHome или позвонив в наш офис напрямую. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать видеопросмотр в реальном времени в удобное для Вас время, позволяя Вам увидеть каждую комнату и задать вопросы в реальном времени перед тем, как ехать просматривать объект.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды на отпуск?
Торревьеха — популярное прибрежное направление с сильным сезонным спросом, и недвижимость здесь часто сдаётся в краткосрочную аренду для туристов. Однако Вы должны получить лицензию на туристическую аренду от Comunitat Valenciana, прежде чем выставлять объект на объявления. Также следует проверить положения сообщества, чтобы подтвердить, что краткосрочная аренда разрешена в этом жилом комплексе.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены залоговый платёж за бронирование (обычно EUR 3 000–6 000) исключит объект из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% от цены и обе стороны становятся договорными обязательства. Окончательное оформление происходит перед нотариусом, когда выплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи. Весь процесс обычно занимает 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 56 m²
- Энергосертификат
- E
