1982 Erbaute 2-Zimmer-Villa in Calas Blanca, Torrevieja
Calas Blanca, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer0 m²25 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese 1982 erbaute 2-Zimmer-Doppelhaushälfte-Villa in Calas Blanca befindet sich auf einem 25 m² großen Grundstück mit einer 10 m² großen Eingangsterrasse und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, ein Eckschlafzimmer mit zwei Fenstern, eine Küche und ein Gäste-WC. Eine innere Treppe verbindet das Obergeschoss, das ein zweites Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer und ein privates Solarium enthält. Das Anwesen ist nach Nordosten ausgerichtet und hat eine Energieeinstufung von G.Calas Blanca ist ein Wohngebiet mit niedriger Bebauung im südlichen Teil von Torrevieja, in der Nähe der Salzseen, die die Stadt begrenzen. Das Viertel liegt sehr nah am Zentralmarkt von Torrevieja in der Calle Joaquín Chapaprieta und den Geschäften an der Avenida Doctor Gregorio Marañón. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Autominuten entfernt. Calas Blanca spricht Käufer an, die eine ruhigere Umgebung suchen und dennoch innerhalb der Stadtgrenzen bleiben möchten.Die jährliche IBI beträgt EUR 272 und die Gemeinschaftsgebühren liegen bei EUR 180 pro Monat. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse G. Der ganzjährige Vermietungsmarkt von Torrevieja, unterstützt durch seine Lage an der Costa Blanca Süd, macht dies zu einer Überlegung für Käufer, die kurz- oder langfristige Vermietungsoptionen erkunden.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Terrasse | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 25 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1982 |
| Ausrichtung | North-East |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02522 |
Ausstattung
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Garten
2 bathrooms
Bright rooms with natural light
Semi-detached layout
Private solarium access from upper bedroom
North-east orientation
Internal staircase
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Calas Blanca, Torrevieja · 37.9862, -0.6686
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €18,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,298 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €272/yr |
| Total | ~€22,438 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€272/yr
€23/month
Total€2,432/year (€203/month)
Über Calas Blanca, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Für einen Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt die ITP-Grunderwerbsteuer von 9% des Kaufpreises an, steigernd auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird. Reduzierte Steuersätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder Kauf einer Primärresidenz) – das sollte vor der Budgetierung überprüft werden. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% im Allgemeinen erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir können Sie auf Wunsch an einen unabhängigen Hypothekenmakler vermitteln.
Was sind die laufenden Betriebskosten dieser Villa?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) für diese Immobilie beträgt EUR 272. Die Gemeinschaftsgebühren liegen bei EUR 180 pro Monat und decken normalerweise die Wartung des Gemeinschaftspools und gemeinsamer Bereiche ab. Die Kosten für Strom und Wasser variieren je nach Verbrauch. Die Gebühren für die Müllabfuhr sind in dieser Anzeige nicht bestätigt – fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Betrag.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Neben persönlichen Besuchen bieten wir Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die noch nicht in Spanien sind. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren, und wir können die Immobilie live durchgehen und unterwegs Fragen beantworten.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Villa?
Torrevieja ist eine registrierte Tourismusstadt, und Immobilien hier werden sowohl kurzfristig (Urlaubsvermietung) als auch langfristig vermietet. Calas Blanca zieht eine Mischung aus Saisonbesuchern und Langzeitbewohnern an. Für die kurzfristige Vermietung benötigen Sie eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft, und die Verfügbarkeit von Lizenzen in dieser Zone sollte vor dem Kauf bestätigt werden. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Belegungen und Einnahmen zu sprechen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einer lokalen Polizeistelle oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden und beide Parteien sich zur Transaktion verpflichten. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, der die Eigentumsübertragung registriert. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Grundbuchsuchungen durchzuführen und alle Unterlagen zu überprüfen, bevor Sie etwas unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 0 m²
- Grundstücksgröße
- 25 m²
- Energieausweis
- G


