Двухэтажная вилла с 2 спальнями 1982 года постройки в Калас Бланка, Торревьеха
Calas Blanca, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные0 m²25 m² участок
Описание
Эта двухэтажная вилла-дуплекс с 2 спальнями 1982 года постройки в Калас Бланка расположена на участке площадью 25 м² с входной террасой 10 м² и доступом к общему бассейну. На первом этаже находятся гостиная, угловая спальня с двумя окнами, кухня и гостевой туалет. Внутренняя лестница соединяет верхний этаж, на котором находятся вторая спальня, полностью оборудованная ванная комната и частный солярий. Дом ориентирован на северо-восток и имеет энергетический рейтинг G.Калас Бланка — это малоэтажный жилой район в южной части Торревьехи, расположенный рядом с солеными озёрами, граничащими с городом. Район удобно расположен близ центрального рынка Торревьехи на Calle Joaquín Chapaprieta и магазинов вдоль Avenida Doctor Gregorio Marañón. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Калас Бланка привлекает покупателей, ищущих более спокойное окружение, но остаётся в пределах города.Годовой платёж IBI составляет EUR 272, а взносы в сообщество собственников — EUR 180 в месяц. Дом имеет энергетический класс G. Круглогодичный рынок аренды Торревьехи, поддерживаемый расположением на Коста Бланка Сур, делает это свойство интересным для покупателей, рассматривающих краткосрочную или долгосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Терраса | 10 m² |
| Участок | 25 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1982 |
| Ориентация | North-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02522 |
Удобства
Кондиционер
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Сад
2 bathrooms
Bright rooms with natural light
Semi-detached layout
Private solarium access from upper bedroom
North-east orientation
Internal staircase
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Calas Blanca, Torrevieja · 37.9862, -0.6686
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,298 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €272/yr |
| Total | ~€22,438 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€272/yr
€23/month
Total€2,432/year (€203/month)
О районе Calas Blanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо заявленной цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, возрастающему до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается на основе максимального значения из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру, основанную на заявленной цене, следует рассматривать как минимальную. Могут применяться пониженные ставки и местные льготы, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного места жительства) — стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно является обязательным. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя ваша индивидуальная ставка будет зависеть от вашего кредитора и финансового профиля. При необходимости мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Годовой налог IBI (налог муниципалитета) за это имущество составляет EUR 272. Взносы в сообщество собственников EUR 180 в месяц, которые обычно покрывают содержание общего бассейна и общих зон. Расходы на электричество и воду варьируются в зависимости от использования. Плата за сбор мусора (basura) не подтверждена для этого объявления — уточните текущую сумму у агента.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Помимо личных посещений, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые ещё не находятся в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, удобном для вас, и мы сможем провести вас по имущество в прямом эфире и ответить на вопросы по мере необходимости.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Торревьеха — туристический зарегистрированный муниципалитет, и имущество здесь сдаётся как краткосрочно (туристическая аренда), так и долгосрочно. Калас Бланка привлекает смешанный контингент сезонных посетителей и долгосрочных жителей. Для краткосрочной аренды вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества, и наличие лицензий в этой зоне должно быть подтверждено перед покупкой. Рекомендуем обсудить реалистичные оценки занятости и доходов с местным управляющим имуществом.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в вашей стране. После согласования цены выплачивается сумма бронирования, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки и обе стороны берут на себя обязательства по сделке. Завершение происходит перед нотариусом, который регистрирует передачу. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения поиска по титулам и проверки всей документации перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 25 m²
- Энергосертификат
- G
