2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer60 m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer- und 1-Badezimmer-Wohnung mit Südlage wurde 2005 erbaut und befindet sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes in Centro, Torrevieja, mit 60m2 Wohnfläche und einer Terrasse von 3m2. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge. Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool mit umliegender Terrasse. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von natürlichem Licht den ganzen Tag über.Centro ist das zentrale Viertel Torrevelhas mit alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Mercadona-Supermarkt befindet sich etwa 50 Meter vom Gebäude auf der gleichen Straße. Die nächsten Strände sind etwa 500 Meter entfernt und in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Mercado Municipal in der Calle Patricio Pérez, die Promenade Paseo Vista Alegre und der Parque de las Naciones liegen alle in Fußnähe des Gebäudes.Die jährliche IBI beträgt EUR 250 und die Nebenkosten EUR 31 pro Monat. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von E. Die zentrale Lage von Centro und die Nähe zum Strand machen diese Immobilie zu einer praktischen Wahl sowohl für Dauermieter als auch für diejenigen, die einen Ferienort suchen, mit dem Flughafen Alicante-Elche etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Terrasse | 3 m² |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 2005 |
| Ausrichtung | Sur |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02424 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Two lifts
South-facing
Terrasse
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Second floor
Energy rating E
Built 2005
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9807, -0.6747
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €13,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,693 |
| Comunidad | €31/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€16,833 (12.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€31/mo
€372/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€622/year (€52/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,332
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+41%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchauszugsgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13% über dem vereinbarten Preis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, d.h. normalerweise ist eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, wobei die einzelnen Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Ihnen bei der Vergleichung helfen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) beträgt EUR 250. Nebenkosten belaufen sich auf EUR 31 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich des Pools ab. Für diese Immobilie liegen keine Angaben zu Müllgebühren vor; Käufer sollten dies mit der örtlichen Gemeinde klären. Verträge für Strom- und Wasserversorgung werden bei Besitzübergang auf den neuen Eigentümer übertragen.
Kann ich die Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht nach Torrevieja reisen können. Unsere Makler können eine Live-Führung per Videoanruf zu einem Zeitpunkt durchführen, der für Sie passt, mit Besichtigung aller Zimmer, der Terrasse, der Gemeinschaftsflächen und des Gebäudeeingangs. Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie vor Ort sind.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Centro ist eine der zentralsten Lagen Torrevelhas, mit dem Strand 500 Meter entfernt und lokalen Annehmlichkeiten in der Nähe, was die Nachfrage nach Ferienvermietungen und längerfristigen Vermietungen unterstützt. Um eine touristische Vermietung in der Valencianischen Gemeinschaft legal zu betreiben, müssen Sie vor Inserieren eine Tourismuslizenz von der Generalitat Valenciana einholen. Wir empfehlen, vor dem Kauf rechtliche Beratung zur Lizenzfähigkeit einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald ein Angebot vereinbart ist, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem eine weitere Kaution, normalerweise 10% des Kaufpreises, hinterlegt wird. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Der gesamte Prozess vom Angebot bis zur Beurkundung dauert normalerweise 6–10 Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 60 m²
- Energieausweis
- E
