Erdgeschoss-Apartement mit 2 Schlafzimmern, Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer87 m²
Beschreibung
Dieses 2000 erbaute Erdgeschoss-Apartement in Estacion de Autobuses bietet 87m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool für Bewohner, und das Apartement befindet sich im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Wohnblocks. Die Energieeffizienzklasse ist E und die Immobilie hat Gemeinschaftsgebühren in Höhe von EUR 0 registriert.Estacion de Autobuses ist ein Zentralbezirk von Torrevieja und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Busbahnhof an der Avenida de la Libertad und zum Wochenmarkt am Mittwoch in der Calle Patricio Pérez. Das Stadtzentrum mit seiner Uferpromenade entlang des Paseo Vista Alegre und den Salzseen des Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja ist innerhalb von 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von 139.000 EUR beträgt der Quadratmeterpreis ca. 1.598 EUR/m2. Die IBI-Steuern sind derzeit nicht verfügbar und sollten vom Käufer vor dem Kauf beim Makler angefordert werden. Da Torrevieja in einem ausgewiesenen Tourismusgebiet liegt, kann das Apartement unter Einhaltung der erforderlichen regionalen Genehmigungen für Ferienvermietung genutzt werden. Käufer sollten mit Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises, Notargebühren von ca. 600 bis 1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von 400 bis 800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von ca. 1% plus MwSt. rechnen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2000 |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02379 |
Ausstattung
Ground floor
2 bedrooms
1 bathroom
87m2 build
Gemeinschaftspool
No community fees
Built in 2000
Energy rating E
Klimaanlage
Central location
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9813, -0.6763
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €14,700 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,779 |
| Total | ~€17,629 (12.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,690
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+2%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) von 10% des Kaufpreises, was 13.900 EUR auf 139.000 EUR ausmacht. Hinzu kommen Notargebühren von ca. 600–1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von 400–800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ca. 1.390 EUR vor MwSt.). Die gesamten Nebenkosten liegen typischerweise zwischen 17.000 und 19.000 EUR.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-Resident-Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Wertschätzung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) finanzieren. Dies bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei 139.000 EUR entspricht dies einer Anzahlung von ca. 41.700 bis 55.600 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr persönlicher Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber abhängt.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Apartement?
Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Monat registriert, sollten aber vor dem Vertragsabschluss vom Käufer direkt beim Hausverwalter bestätigt werden. Die IBI-Steuern (jährliche Grundsteuer) sind derzeit nicht verfügbar und sollten beim Makler oder der Stadtverwaltung Torrevieja (Katasteramt) angefordert werden. Versorgungsleistungen (Strom, Wasser) fallen als zusätzliche monatliche Kosten an.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?
Kontaktieren Sie OceanHome, um einen persönlichen Besuch zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt zu buchen. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir auch eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, mit der Sie die Immobilie remote mit einem unserer Makler besichtigen können.
Ist dieses Apartement für Ferienvermietung geeignet?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet mit hoher Sommernachfrage von in- und ausländischen Besuchern. Ein Erdgeschoss-Apartement mit Gemeinschaftspool in einem zentralen Viertel könnte Interesse für Kurzzeitvermietung wecken. Sie müssen eine Tourismusvermietungslizenz (licencia de alquiler turístico) bei der Generalitat Valenciana beantragen, bevor Sie die Immobilie auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com inserieren. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Einnahmeprojektionen für diese spezifische Immobilie zu bewerten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst besorgen Sie sich eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer) bei einem spanischen Konsulat oder nach Ankunft in Spanien bei einer Polizeiwache. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000–6.000 EUR), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Anschließend wird ein privater Kaufvertrag (arras) unterzeichnet und ca. 10% des Kaufpreises gezahlt. Abschließend unterzeichnen beide Parteien vor einem spanischen Notar, um die Übertragung zu vollziehen, und die Immobilie wird auf Ihren Namen ins Grundbuch eingetragen. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 6–10 Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 87 m²
- Energieausweis
- E
