Квартира с 2 спальнями на первом этаже, Estacion de Autobuses, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные87 m²
Описание
Квартира на первом этаже, построенная в 2000 году, в районе Estacion de Autobuses предлагает 87м² внутреннего пространства с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. Здание включает общий бассейн для жильцов, а квартира расположена на первом этаже многоэтажного дома. Энергетический класс E, и налог на содержание дома составляет EUR 0.Estacion de Autobuses является центральным районом Торревьехи, расположенным в пешей доступности от главного автовокзала на Avenida de la Libertad и еженедельного рынка по средам на Calle Patricio Pérez. Центр города с приморской набережной Paseo Vista Alegre и соленые озера Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja доступны в течение 10-15 минут пешком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.При цене EUR 139 000 это составляет примерно EUR 1 598 за м². Данные об IBI на данный момент недоступны; покупателям следует запросить их у агента перед продолжением. Поскольку Торревьеха находится в обозначенной туристической зоне, квартира может подойти для краткосрочной аренды при условии получения соответствующей региональной лицензии. Покупателям следует рассчитывать на налог на передачу (ITP) в размере 10% от цены покупки, нотариальные услуги в размере примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические услуги примерно на 1% плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2000 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02379 |
Удобства
Ground floor
2 bedrooms
1 bathroom
87m2 build
Общий бассейн
No community fees
Built in 2000
Energy rating E
Кондиционер
Central location
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9813, -0.6763
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €14,700 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,779 |
| Total | ~€17,629 (12.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,690
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+2%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа в сообществе Валенсия (провинция Аликанте) вы платите налог на передачу (ITP) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 13 900 на EUR 139 000. Добавьте нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и услуги адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 1 390 без учета НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 17 000 и EUR 19 000.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 139 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 41 700 до EUR 55 600. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских кредиторов составляют примерно 3,5–4,5%, но Ваша личная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание зарегистрированы как EUR 0 в месяц, хотя покупателям следует подтвердить это непосредственно с администратором сообщества перед подписанием. Данные об IBI (годовый налог на недвижимость) на данный момент недоступны и должны быть запрошены у агента или мэрии Торревьехи (офис catastro). Коммунальные услуги (электричество, вода) будут дополнительными ежемесячными расходами.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать личный визит в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам виртуально осмотреть недвижимость вместе с одним из наших агентов.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Торревьеха является обозначенной туристической зоной с высоким спросом в летний период от отечественных и иностранных туристов. Квартира на первом этаже с общим бассейном в центральном районе может привлечь интерес к краткосрочной сдаче в аренду. Вам необходимо подать заявку на получение туристической лицензии на сдачу в аренду (licencia de alquiler turístico) от Generalitat Valenciana перед размещением недвижимости на платформах, таких как Airbnb или Booking.com. Рекомендуем Вам поговорить с местным управляющим недвижимостью для оценки реального коэффициента заполняемости и дохода для этой конкретной недвижимости.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Сначала получите испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика) в испанском консульстве или, находясь в Испании, в отделении национальной полиции. После того как Вы согласуете цену, подпишите договор резервирования и оплатите залог (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует заключение приватного договора купли-продажи (arras), при котором Вы оплачиваете примерно 10% от цены покупки. Наконец, обе стороны подписывают документы перед испанским нотариусом для завершения передачи, и недвижимость регистрируется на Ваше имя в реестре земельных участков. Полный процесс обычно занимает 6–10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- E
