Neubau-Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern in Zona los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer84 m²
Beschreibung
Diese 2026 erbaute Erdgeschosswohnung in Zona los Frutales bietet 84m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit einer 11m2 großen Terrasse und Meerblick. Die Erdgeschosslage umfasst direkten Zugang zum Garten und zu Gemeinschaftsbereichen. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, Solarium und Sicherheitsdienste. Die Wohnung ist mit Klimaanlage und elektrischen Jalousien ausgestattet, und alle drei Schlafzimmer haben Einbauschränke.Zona los Frutales ist ein Wohngebiet im südlichen Teil von Torrevieja, gelegen zwischen den Salzseen und der mediterranen Küste. Die Gegend liegt in der Nähe der Geschäftsmeile an der Calle Apolo und des Lokalmarkts an der Calle Orihuela. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht Zona los Frutales zu einem praktischen Standort für Dauerbewohner und häufige Besucher.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 90 pro Monat und die IBI wird auf EUR 510 pro Jahr geschätzt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Ein privates Abstellzimmer ist im Preis inbegriffen. Der etablierte Mietmarkt von Torrevieja macht dieses Viertel zu einer überlegten Wahl für Käufer, die in den Sommermonaten eine konstante Auslastung anstreben.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Terrasse | 11 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2026 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02161 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Garten
Meerblick
Ground floor
Klimaanlage
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Terrasse
Abstellraum
Sicherheit
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9807, -0.6654
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €33,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€39,602 (11.7%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,590/year (€133/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,036
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+25%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt beim Kauf die ITP-Grunderwerbssteuer von 9% auf den Kaufpreis an, steigt aber auf 11% auf den gesamten Betrag über EUR 1.000.000. Die Steuer wird auf den höheren Betrag zwischen gezahltem Preis und amtlichem Referenzwert der Immobilie berechnet, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Mindestangabe betrachtet werden. Reduzierte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – das sollten Sie überprüfen. Berücksichtigen Sie zusätzlich Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise Hypotheken an, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdecken, was normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erfordert. Aktuelle variable und feste Zinssätze für Nicht-Residenten liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Konditionen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil variieren. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzzusage zu erhalten.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 90 pro Monat geschätzt und decken die Wartung des Gemeinschaftspools, des Solariums, der Gärten und der Sicherheit ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 510 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen und können Änderungen unterliegen. Sie sollten auch Nebenkosten in Ihr monatliches Budget einplanen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Neben persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt an, der Ihnen passt. Kontaktieren Sie unser Team, um eines dieser Angebote zu vereinbaren. Wir können auch begleitete Besichtigungen für Käufer arrangieren, die von außerhalb Spaniens anreisen.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung?
Torrevieja ist ein anerkanntes Touristenziel mit starker Sommernachfrage, und Zona los Frutales zieht sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch langfristige Mieter ganzjährig an. Erdgeschosswohnungen mit Gartenzugang und Pooleinrichtungen sind bei Familien beliebt. Wir empfehlen, mit einem lokalen Maklerbüro zu sprechen, um spezifische Belegungsdaten für diese Anlage zu erhalten, bevor Sie Prognosen anstellen.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Sie müssen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer) erhalten, die Sie bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien beantragen können. Nachdem Sie einen Preis vereinbart haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der Beurkundung beim Notar bezahlt, wenn die Eigentumsakte (Escritura) unterzeichnet und die Immobilie auf Ihren Namen registriert wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um den Prozess zu betreuen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 84 m²
- Energieausweis
- G
