Новостройка квартира на первом этаже с 3 комнатами в Zona los Frutales, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Построенная в 2026 году квартира на первом этаже в Zona los Frutales предлагает 84м² жилой площади с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, террасой площадью 11м² и видом на море. Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ к саду и общим зонам. Комплекс оснащён общим бассейном, солярием и системой безопасности. По всей квартире установлены кондиционер и электрические жалюзи, все три спальни имеют встроенные шкафы.Zona los Frutales — жилой район в южной части Торревьехи, расположенный между солеными озёрами и побережьем Средиземного моря. Район находится в непосредственной близости от торговой полосы вдоль Calle Apolo и местного рынка на Calle Orihuela. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды, что делает Zona los Frutales удобной базой как для постоянных жителей, так и для частых гостей.Предполагаемая годовая сумма расходов на содержание составляет £90 в месяц, налог на имущество оценивается в £510 в год. Квартира имеет энергетический класс G. При квартире включена отдельная кладовая. Сложившийся рынок сдачи в аренду Торревьехи делает этот район привлекательным выбором для покупателей, ищущих стабильную загруженность в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Терраса | 11 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2026 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02161 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сад
Вид на море
Ground floor
Кондиционер
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Охрана
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9807, -0.6654
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €33,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€39,602 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,036
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+25%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует заложить сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу на передачу имущества в размере 9% от цены покупки, возрастающему до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Налог взимается от большей суммы: уплаченная цена или официальная кадастровая стоимость имущества, поэтому любые расчёты на основе запрашиваемой цены следует считать минимальными. Может применяться сниженная ставка и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, либо покупка основного места жительства) — имеет смысл уточнить это перед расчётом бюджета. Кроме того, рассчитывайте на нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотечные кредиты, покрывающие 60–70% цены покупки или оценочной стоимости, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются у разных кредиторов и в зависимости от Вашего финансового профиля. Рекомендуем получить согласие в принципе перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расходы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 90 в месяц и включают обслуживание общего бассейна, солярия, садов и безопасности. Годовой налог на имущество составляет примерно EUR 510. Обе суммы являются приблизительными и могут быть пересмотрены. Также следует учитывать в месячный бюджет расходы на коммунальные услуги.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать любой из этих вариантов, и мы можем организовать сопровождаемые визиты для покупателей, приезжающих из-за пределов Испании.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Торревьеха — признанное туристическое направление с высоким спросом летом, а Zona los Frutales привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов круглый год. Квартиры на первом этаже с доступом к саду и бассейном популярны у семей. Рекомендуем связаться с местным агентством по сдаче в аренду, чтобы получить данные о загруженности именно этого комплекса, прежде чем делать прогнозы.
Какие основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в самой Испании. После согласования цены вносится резервный платёж, чтобы исключить имущество с рынка, затем заключается договор предварительной продажи (arras), где обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и имущество регистрируется на Ваше имя. Рекомендуем поручить ведение процесса независимому испанскому адвокату.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
