Studio im 4. Stock in Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
0 Schlafzimmer1 Badezimmer35 m²
Beschreibung
Dieses 1989 erbaute Studio mit 35 m² in der vierten Etage an der Avenida Habaneras bietet seitliche Meerblicke und liegt in der beliebten Gegend Playa de los Locos in Torrevieja. Das Anwesen wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert, verfügt über Einbauschränke und hat überall gutes Tageslicht. Ein Aufzug bedient alle Etagen, und die Bewohner haben Zugang zu einer gemeinschaftlichen Sonnenterrasse. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für Gebäude dieser Ära ist.Playa de los Locos ist ein etabliertes Wohngebiet an der südlichen Küste von Torrevieja, bekannt für seine kieferngesäumte Promenade und seinen ruhigen Sandstrand. Die Avenida Habaneras verbindet die Gegend direkt mit dem Stadtzentrum von Torrevieja in etwa 10 Minuten Fußweg, mit Supermärkten, Restaurants und dem wöchentlichen Freitagsmarkt alle erreichbar entlang des Weges. Der Strand von Playa de los Locos ist unmittelbar vom Gebäude aus zugänglich. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit keine vorhanden. Die jährlichen IBI-Zahlungen sind nicht verfügbar und sollten vor dem Abschluss beim Makler angefordert werden. Die Gegend Playa de los Locos zieht durchgehend starke Sommerurlaubsnachfrage an, was dieses Studio zu einer praktischen Option für Käufer macht, die Kurzzeiturlaubsvermietungen neben persönlicher Nutzung in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 0 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Etage | 4 |
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02514 |
Ausstattung
Einbauschränke
Aufzug
Communal solarium
Natural light
Meerblick
Fourth-floor position
Ready to occupy
Air conditioning not listed
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9808, -0.6657
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €9,350 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,131 |
| Total | ~€11,631 (12.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,671
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+62%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten kommen zusätzlich zum Angebotspreis auf mich zu?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft wird beim Kauf die Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises fällig, erhöht sich auf 11% für den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Bitte beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher ist jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl ein Minimum. Zusätzlich zur ITP sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise bei Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder beim Kauf einer Hauptwohnung — daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetfinalisierung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek aufnehmen?
Nicht-residente Käufer können typischerweise auf spanische Hypotheken zugreifen, obwohl Kreditgeber generell eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit in der Region von 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Antragsteller. Wir empfehlen, vor einem Angebot mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der auf spanische Immobilien spezialisiert ist.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit keine vorhanden. Die jährliche IBI-Zahl (Grundsteuer) ist für dieses Inserat nicht verfügbar und sollte vor dem Abschluss mit dem Makler bestätigt werden. Die Nebenkosten variieren je nach Nutzung und Nutzungsdauer.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Kontaktieren Sie unser Team, um einen persönlichen Termin zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind oder eine Remote-Einführung bevorzugen, können wir eine Live-Video-Besichtigung arrangieren, damit Sie die Immobilie sehen und Fragen stellen können, bevor Sie anreisen.
Eignet sich dieses Studio für Urlaubsvermietung?
Playa de los Locos ist ein beliebtes Sommerziel und Immobilien in dieser Gegend sehen von Juni bis September starke Kurzzeitmieternachfrage. Eine Tourismusvermietungslizenz (licencia de arrendamiento turístico) ist in der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich, bevor eine Immobilie legal kurzzeitig vermietet werden kann. Der Makler kann zum Antragsverfahren und lokalen Vermietungsverwaltungsoptionen beraten.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Land erhalten werden kann. Nach einer vereinbarten Offerte wird typischerweise eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, wo eine größere Kaution — normalerweise etwa 10% — ausgetauscht wird, wobei sich beide Parteien zum Verkauf verpflichten. Die Fertigstellung findet vor einem Notar statt, an welchem Punkt der Restbetrag gezahlt wird und der Eigentumsübergang erfolgt. Es wird dringend empfohlen, dass ein qualifizierter spanischer Anwalt Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 35 m²
- Energieausweis
- G


