Студия на 4-м этаже в Плайя-де-лос-Локос, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
0 Спальни1 Ванные35 m²
Описание
Построенная в 1989 году, эта студия площадью 35 м² на четвёртом этаже на Авениде Абанерас предлагает боковой вид на море и расположена в популярном районе Плайя-де-лос-Локос в Торревьехе. Недвижимость представлена в готовом к заселению состоянии со встроенными шкафами и хорошим естественным освещением. Лифт обслуживает все этажи, а жильцы имеют доступ к общему солярию. Энергетический класс G, что типично для зданий этого периода.Плайя-де-лос-Локос — это хорошо развитый жилой район на южном побережье Торревьехи, известный своей сосновой набережной и спокойным песчаным пляжем. Авенида Абанерас соединяет район непосредственно с центром Торревьехи примерно за 10 минут ходьбы, с супермаркетами, ресторанами и еженедельным пятничным рынком на пути следования. Пляж Плайя-де-лос-Локос находится в непосредственной близости от здания. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в пути примерно в 35 минутах на автомобиле.Сборы содежателей в настоящее время нулевые. Ежегодные данные по налогу на недвижимость (IBI) недоступны и должны быть запрошены у агента перед подписанием контракта. Район Плайя-де-лос-Локос привлекает постоянный спрос на летнюю аренду, что делает эту студию практичным вариантом для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду вместе с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 0 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 35 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 1989 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02514 |
Удобства
Встроенные шкафы
Лифт
Communal solarium
Natural light
Вид на море
Fourth-floor position
Ready to occupy
Air conditioning not listed
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9808, -0.6657
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €9,350 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,131 |
| Total | ~€11,631 (12.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,671
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+62%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к предложенной цене?
Как перепродажа в Сообществе Валенсии, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающим до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается исходя из наибольшей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любую цифру, основанную на предложенной цене, следует рассматривать как минимум. Помимо ITP, рассчитывайте на нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Сообщества Валенсии — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем поговорить с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на испанской недвижимости, прежде чем делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы содежателей в настоящее время нулевые. Ежегодный размер налога на недвижимость (IBI) для данного объекта недоступен и должен быть подтвержден у агента перед подписанием контракта. Коммунальные расходы будут варьироваться в зависимости от использования и периода проживания.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы назначить личный визит в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете удаленное ознакомление, мы можем организовать прямую видео-трансляцию, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы перед поездкой.
Подходит ли эта студия для краткосрочной аренды?
Плайя-де-лос-Локос — популярное летнее направление, и недвижимость в этом районе пользуется высоким спросом на краткосрочную аренду с июня по сентябрь. Лицензия на туристическую аренду (licencia de arrendamiento turístico) требуется в Сообществе Валенсии перед тем, как недвижимость может быть на законных основаниях сдана в краткосрочную аренду. Агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления и вариантам локального управления арендой.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования предложения обычно выплачивается депозит бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается более крупный депозит — обычно около 10% — и обе стороны берут на себя обязательство по продаже. Завершение происходит перед нотариусом, в момент которого выплачивается оставшаяся часть и происходит переход права собственности. Решительно рекомендуется, чтобы на протяжении всего процесса Вас представлял квалифицированный испанский адвокат.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 0
- Ванные
- 1
- Площадь
- 35 m²
- Энергосертификат
- G
