3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock in La Mata Pueblo, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer118 m²
Beschreibung
Diese 118 m2 große Wohnung in der Residencial Natura, La Mata pueblo, liegt im dritten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und wurde 1998 erbaut. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie insgesamt zwei Badezimmer. Die Aufteilung umfasst eine separate Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und eine Terrasse. Eine Vorinstallation für Klimaanlage ist bereits vorhanden.La Mata pueblo ist ein kompaktes Küstendorf innerhalb der Gemeinde Torrevieja, zentriert um die Avenida de las Naciones und die Strandpromenade entlang des Playa La Mata. Die Immobilie liegt etwa 300 Meter vom Strand entfernt. Das Dorf verfügt über einen wöchentlichen Straßenmarkt, mehrere Restaurants an der Uferpromenade und unabhängige Lebensmittelgeschäfte in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Immobilie ist als energiebefreit registriert, was für Gebäude dieses Alters und Typs gemäß geltender spanischer Bestimmungen gilt. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Aktuelle Jahresfiguren für IBI und Basura sind derzeit nicht vorhanden und sollten vor dem Abschluss mit dem Makler bestätigt werden. La Mata pueblo zieht in den Sommermonaten konstante Nachfrage nach Kurzzeitmieten an, angesichts seiner Nähe zum Playa La Mata und seiner etablierten Tourismusinfrastruktur.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1998 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02448 |
Ausstattung
3 bedrooms
1 en-suite bedroom
2 bathrooms
118 m2 build size
Third-floor apartment
Aufzug
Private terrace
Separate kitchen
Air conditioning pre-installation
Built 1998
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Mata, Torrevieja · 38.0254, -0.6564
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €20,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,420 |
| Total | ~€24,020 (12.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,695
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+3%
Über La Mata, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Bei einer Resale-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) ist die Hauptsteuer die ITP mit 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltshonorar typischerweise um 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Insgesamt planen Käufer üblicherweise 12–13% zusätzlich zum vereinbarten Preis ein, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Darlehen an Nicht-Residenten, allerdings unterscheiden sich die Bedingungen von Hypotheken für Einwohner. Nicht-ansässige Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, wobei die Bank den Rest finanziert. Aktuelle variable und festgelegte Zinssätze für Nicht-Residenten liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% Effektivzins, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzvereinbarung zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind mit Null registriert. Aktuelle Jahresfiguren für IBI (Grundsteuer) und Basura (Müllabfuhrgebühr) sind derzeit nicht vorhanden; der Makler kann diese vor Ihrem Weitergehen beim Rathaus anfordern. Als grobe Richtlinie liegt die IBI für eine Wohnung dieser Größe und des Alters in Torrevieja typischerweise im Bereich von EUR 200–500 pro Jahr, aber Sie sollten die tatsächliche Summe überprüfen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Terminvereinbarung an, entweder als Live-Rundgang per Videoanruf oder als aufgezeichneter Tour, der Ihnen im Voraus zugesendet wird. Remote-Besichtigungen sind ein nützlicher erste Schritt, aber wir empfehlen einen persönlichen Besuch vor einem formellen Angebot, damit Sie das Gebäude, die Terrasse und die unmittelbare Umgebung von La Mata pueblo direkt beurteilen können.
Ist diese Wohnung für die Ferienvermietung geeignet?
La Mata pueblo hat einen aktiven Sommermarkt für Ferienvermietungen, wobei Playa La Mata von Ende Juni bis September Besucher anzieht. Eine Wohnung im dritten Stock mit Terrasse in der Residencial Natura, etwa 300 Meter vom Strand entfernt, ist ein realistischer Kandidat für kurzfristige Ferienvermietung. Sie benötigen eine gültige Touristenlizenz (licencia turística) der Generalitat Valenciana, bevor Sie Kurzzetvermietungen anbieten. Der Makler kann Sie zum aktuellen Antragsverfahren beraten.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Der erste Schritt ist das Erhalten einer spanischen Steuernummer (NIE), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat im Vereinigten Königreich oder bei einer örtlichen Polizeiwache in Spanien erworben werden kann. Sobald ein Preis vereinbart ist, werden typischerweise ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung verwendet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine zusätzliche Anzahlung geleistet wird, und schließlich wird der Abschluss vor einem Notar durchgeführt, der die Übertragung beim Grundbuchamt registriert. Der gesamte Prozess von Angebot bis Abschluss dauert in der Regel sechs bis zwölf Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 118 m²
- Energieausweis
- Exempt


