3-Zimmer-Wohnung in der 8. Etage in La Mata Pueblo, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer1 Badezimmer97 m²
Beschreibung
Diese 97 m² große Wohnung befindet sich in der 8. Etage einer geschlossenen Urbanisation in La Mata Pueblo und bietet freie Meerblicke vom Wohnzimmer und der Terrasse. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine separate Küche mit eingebauten Geräten sowie einen separaten Waschbereich. Das Gebäude hat einen Aufzug, und ein unterirdischer Stellplatz ist im Verkauf inbegriffen.La Mata Pueblo liegt zwischen zwei natürlichen Salzseen und einem Strand mit Blauer Flagge, wobei die Hauptpromenade, Paseo de Las Gaviotas, parallel zur Küste verläuft. Lokale Geschäfte, Bars und ein wöchentlicher Markt am Donnerstag sind zu Fuß entlang der Avenida de Las Habaneras zu erreichen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Urbanisation ist geschlossen und weist zum Zeitpunkt der Anzeige keine Gemeinschaftsgebühren auf. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von E. La Mata Pueblo ist aufgrund seiner Lage direkt am Meer an der südlichen Costa Blanca ein beliebtes Urlaubsziel mit starker saisonaler Nachfrage nach Mietwohnungen, was es für Käufer attraktiv macht, die die Wohnung bei Nichtnutzung vermieten möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Etage | 8 |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02531 |
Ausstattung
Klimaanlage
Einbauschränke
Balkon
Terrasse
Patio
Aufzug
Geschlossene Wohnanlage
Tiefgarage
Meerblick
Separate kitchen
Bright, natural light throughout
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Mata, Torrevieja · 38.0248, -0.6545
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €35,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€40,835 (11.7%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,608
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+119%
Über La Mata, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Gebühren fallen für diese Wohnung an?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Transfersteuer von 9% des Kaufpreises, erhöht sich auf 11% für den gesamten Wert über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf der höheren Summe zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Ziffer als Mindestbetrag betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz— und sollten vor der Budgetierung überprüft werden. Notargebühren liegen in der Regel zwischen 600–1.200 EUR; Grundbuchgebühren zwischen 400–800 EUR; und Rechtsgebühren betragen üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an ausländische Käufer in der Regel Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Anträgen von Ausländern weitergeben.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie mit Null verzeichnet. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wird derzeit nicht in der Anzeige aufgeführt —der Makler kann diesen vor Ihrem Angebot bei der örtlichen Behörde einholen. Die Nebenkosten für eine Immobilie dieser Größe variieren mit der Nutzung. Das Energiezertifikat hat die Bewertung E.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung für Käufer, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied unseres Teams führt die Immobilie in einem Live-Videoanruf vor, damit Sie Fragen in Echtzeit stellen können. Besichtigungen vor Ort in La Mata Pueblo können in der Regel mit wenigen Tagen Ankündigungsfrist arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung?
La Mata Pueblo ist ein anerkanntes Tourismusgebiet an der südlichen Costa Blanca und zieht von Frühling bis frühen Herbst eine konstante Nachfrage nach Ferienvermietungen an. Eine Wohnung in der 8. Etage mit Meerblick an diesem Ort wird wahrscheinlich Kurzzeiturlauber anziehen. Um die Immobilie als Ferienvermietung zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft; der Makler kann Sie zum Antragsverfahren beraten. Wir geben keine Renditepercentagenzahlen an, da diese von Auslastungsquoten, Verwaltungskosten und saisonalen Preisen abhängen, die von Jahr zu Jahr variieren.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Wohnung erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Vereinbarung eines Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, der die Urkunde im Grundbuch registriert. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss dauert normalerweise vier bis acht Wochen für einen Wiederverkaufskauf.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieausweis
- E
