Квартира с 3 спальнями на 8-м этаже в La Mata Pueblo, Торревьеха
La Mata, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные97 m²
Описание
Данная квартира площадью 97 м² расположена на 8-м этаже охраняемого жилого комплекса в La Mata Pueblo и предоставляет прямой вид на открытое море из гостиной и террасы. Недвижимость имеет 3 спальни, 1 ванную комнату, отдельную кухню с встроенной техникой и выделенную зону для стирки. В здании установлен лифт, подземное парковочное место включено в стоимость продажи.La Mata Pueblo расположен между двумя естественными солёными озёрами и пляжем с голубым флагом, с главной прогулочной зоной Paseo de Las Gaviotas, проходящей параллельно береговой линии. Местные магазины, бары и еженедельный четверговый рынок находятся в пешей доступности вдоль Avenida de Las Habaneras. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Здание расположено в охраняемом жилом комплексе без взносов на содержание общего имущества на момент размещения объявления. Квартира имеет энергетический класс E. La Mata Pueblo привлекает устойчивый спрос на краткосрочную аренду благодаря своему положению на берегу южного побережья Costa Blanca, что делает его практичным вариантом для покупателей, планирующих сдавать квартиру в аренду в периоды, когда они её не используют.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02531 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Терраса
Внутренний дворик
Лифт
Закрытая урбанизация
Подземная парковка
Вид на море
Separate kitchen
Bright, natural light throughout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Mata, Torrevieja · 38.0248, -0.6545
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €35,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€40,835 (11.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,608
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+119%
О районе La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как переоформление собственности в регионе Валенсия, на эту покупку налагается налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость свыше EUR 1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается от большей из сумм: фактически уплаченная цена или официальная кадастровая стоимость, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке основного жилья – и рекомендуется проверить это перед планированием бюджета. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200; сборы земельного реестра EUR 400–800; юридические услуги обычно стоят около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель, не являющийся резидентом?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранным покупателям в размере 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, какая сумма меньше), что обычно требует первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового положения и кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с заявками от нерезидентов.
Какие текущие расходы необходимо учитывать?
Взносы на содержание общего имущества зарегистрированы как отсутствующие для этой недвижимости. Ежегодная сумма налога на имущество (IBI) в настоящее время отсутствует в объявлении – агент может получить эту информацию в местных органах власти перед тем, как Вы сделаете предложение. Коммунальные расходы для объекта такого размера будут варьироваться в зависимости от использования. Сертификат энергоэффективности имеет класс E.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать сразу. Член нашей команды проведёт виртуальный тур по квартире в режиме реального времени, позволяя Вам задавать вопросы в прямом эфире. Очные просмотры в La Mata Pueblo обычно можно организовать с предварительным уведомлением за несколько дней.
Каков потенциал для сдачи этой квартиры в аренду?
La Mata Pueblo – признанный туристический район на южном побережье Costa Blanca, привлекающий постоянный спрос на краткосрочную аренду с весны до начала осени. Квартира на 8-м этаже с видом на море в этом месте, вероятно, будет интересна краткосрочным арендаторам. Для сдачи недвижимости в качестве туристического жилья Вам потребуется туристическая лицензия от региона Валенсия; агент может дать консультацию по процедуре оформления. Мы не указываем процент доходности, поскольку он зависит от коэффициента загрузки, расходов на управление и сезонного ценообразования, которые варьируются из года в год.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой квартиры?
Прежде всего, необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится небольшой задаток для вывода недвижимости с рынка. Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует акт в Реестре земель. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает от четырёх до восьми недель для переоформления существующей недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- E
