Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer75 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Apartment in La Siesta, Torrevieja, liegt in einer Wohnanlage und umfasst 75 m² bebaute Fläche. Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer sowie eine vollständig verglaste Terrasse, die Tageslicht und zusätzliche Wohnfläche bietet. Fenster auf allen Seiten blicken auf die Gemeinschaftsgärten und Grünanlagen.La Siesta ist ein ruhiges Wohngebiet von Torrevieja, gut angebunden an die N-332 und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Lokale Supermärkte, ein Krankenhaus und Einkaufszentren sind alle in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Anlage liegt in der Nähe mehrerer Buslinien, die La Siesta mit den Hauptgeschäftsstraßen von Torrevieja und der Küste verbinden. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten entfernt.Die Anlage verfügt über einen großen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten und einen Kinderspielplatz. Die Gemeinschaftsgebühren sind mit null registriert, Käufer sollten dies jedoch vor Vertragsunterzeichnung bei der Eigentümerversammlung bestätigen. Das Energieausweis ist befreit. Dieses Apartment eignet sich als Dauerwohnsitz, Ferienimmobilie oder Mietanlage in einer Gegend mit konstanter Tourismusnachfrage.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02530 |
Ausstattung
Ground floor
2 bedrooms
1 bathroom
Glazed terrace
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Children's play area
Open-plan kitchen
Windows on all sides
Klimaanlage
Residential complex
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 37.9814, -0.6888
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,333
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+41%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Angebotspreis einplanen?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf einer Übertragungssteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises, steigend auf 11% auf den Gesamtwert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen bezahltem Preis und amtlichem Referenzwert der Immobilie erhoben wird, daher sollten alle auf dem Angebotspreis basierenden Zahlen als Mindestbetrag behandelt werden. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600–1.200; Grundbuchamt EUR 400–800; und Rechtsgebühren etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen —beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz— was vor der Budgetierung überprüft werden sollte.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern mit Erfahrung in grenzüberschreitenden spanischen Käufen in Kontakt bringen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Apartment sind als null registriert; Käufer sollten dies vor Abschluss direkt bei der Eigentümergemeinschaft überprüfen. Die jährliche IBI-Summe (Gemeindesteuern) ist derzeit nicht verfügbar —bitten Sie den Makler, diese Informationen vom Verkäufer oder dem Rathaus von Torrevieja zu beschaffen. Müllabfuhrgebühren sind ebenfalls in dieser Phase nicht verfügbar und sollten vor Vertragsunterzeichnung bestätigt werden.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Wir können das Apartment und die Gemeinschaftsbereiche live durchgehen oder vorher eine kommentierte Tour aufzeichnen. Vor-Ort-Besichtigungen in La Siesta können mit 24–48 Stunden Vorlaufzeit arrangiert werden.
Eignet sich dieses Apartment als Mietanlage?
Torrevieja ist ein beliebtes Küstenziel und La Siesta profitiert von ganzjähriger Wohnungsnachfrage sowie vom Sommerferienmarkt. Eine Tourismusvermietungslizenz der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor Kurzzeitvermietungen beginnen. Wir empfehlen, vor Projektionen mit einem lokalen Immobilienverwalter über Auslastungs- und Tarifdaten für diese Anlage und Gegend zu sprechen.
Wie ist der typische Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zuerst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie an einem lokalen Konsulat oder in Spanien erhalten können. Nach Annahme Ihres Angebots werden die Immobilie durch eine Reservierungsvereinbarung und eine kleine Kaution gesichert. Anschließend wird ein privater Kaufvertrag (arras) unterzeichnet, typischerweise mit einer Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird beim Notar bei Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde bezahlt. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Verfahrens wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 75 m²
- Energieausweis
- Exempt
