Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Ла Сиеста, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные75 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Ла Сиеста, Торревьеха, расположена в жилом комплексе и занимает 75 м2 построенной площади. Планировка включает 2 спальни, 1 ванную комнату, открытую гостиную и столовую, а также полностью остекленную террасу, которая обеспечивает естественное освещение и дополнительное жилое пространство. Окна со всех сторон выходят на общие сады и зеленые зоны.Ла Сиеста - это спокойный жилой район Торревьехи с хорошей связью с трассой N-332 и близостью к центру города. Местные супермаркеты, больница и торговые центры находятся в нескольких минутах езды. Комплекс расположен рядом с несколькими автобусными маршрутами, связывающими Ла Сиеста с основными торговыми улицами Торревьехи и береговой линией. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Комплекс включает большой общий бассейн, благоустроенные сады и детскую площадку. Коммунальные платежи зарегистрированы как нулевые, но покупателям следует подтвердить это у ассоциации собственников перед подписанием договора. Сертификат энергоэффективности исключен. Эта квартира подходит для постоянного проживания, использования в качестве дачи или инвестиции в аренду в районе с постоянным спросом на туристическое жилье.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02530 |
Удобства
Ground floor
2 bedrooms
1 bathroom
Glazed terrace
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Communal gardens
Children's play area
Open-plan kitchen
Windows on all sides
Кондиционер
Residential complex
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9814, -0.6888
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,333
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+41%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть помимо цены предложения?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка включает налог на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большего из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любую сумму, основанную на цене предложения, как минимум. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200; земельный реестр EUR 400–800; и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возрастные критерии, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – стоит проверить предварительно.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт трансграничных испанских покупок.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи для этой квартиры зарегистрированы как нулевые; покупателям следует подтвердить это непосредственно у ассоциации собственников перед завершением. Текущая сумма годового налога IBI (муниципальный налог) недоступна – попросите агента получить эту информацию у продавца или в мэрии Торревьехи. Плата за вывоз мусора также недоступна на данном этапе и должна быть подтверждена перед подписанием контракта.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Мы можем провести вас по квартире и общим зонам в режиме реального времени или предварительно записать тематическую экскурсию. Личные осмотры в Ла Сиеста можно организовать с уведомлением за 24–48 часов.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Торревьеха – популярное прибрежное направление, а Ла Сиеста пользуется спросом круглый год как среди постоянных жителей, так и на летнем рынке отдыха. Перед сдачей в краткосрочную аренду требуется лицензия на туристическую аренду от Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о данных по занятости и тарифам, характерных для этого комплекса и района, прежде чем делать прогнозы.
Каков типичный процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в местном консульстве или в Испании. После принятия Вашего предложения соглашение о бронировании и небольшой депозит защищают недвижимость. Затем подписывается частный договор купли-продажи (арра), обычно с депозитом около 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при подписании публичного акта купли-продажи. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- Exempt
