Einfamilienhaus mit 1 Schlafzimmer und Westausrichtung in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer42 m²
Beschreibung
Dieses 1988 erbaute und teilweise renovierte Erdgeschoss-Einfamilienhaus in La Siesta hat eine Wohnfläche von 42m2 und ist nach Westen ausgerichtet. Das Objekt verfügt über zwei Außenterrassen, die Nachmittagssonne erhalten und gutes natürliches Licht den ganzen Tag über bieten. Ein Schlafzimmer und ein Vollbad sind praktisch auf dem verfügbaren Platz angeordnet.La Siesta ist ein Wohngebiet von Torrevieja mit baumgesäumten Straßen und Grünflächen, die das Anwesen unmittelbar umgeben. Die Nachbarschaft bietet tägliche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte und Schulen. Der Flughafen Alicante-Elche ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort für regelmäßiges Reisen günstig macht. Die Stadtteile El Salado und Torreta grenzen an La Siesta und bieten weitere lokale Dienstleistungen.Die Betriebskosten sind niedrig: Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren. Das Objekt hat eine Energiebewertung von G. IBI und Müllabfuhrgebühren sind derzeit nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. La Siesta verzeichnet konsistentes Mietinteresse von Kurzzeitmieter und langfristigen Mietern, was für Käufer, die das Objekt als einkommensgenerierende Anlage in Betracht ziehen, attraktiv sein kann.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 42 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1988 |
| Ausrichtung | West |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02516 |
Ausstattung
Klimaanlage
Two outdoor terraces
West-facing orientation
Ground floor
Natural light throughout
No community fees
Partially renovated
Green areas surrounding property
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0179, -0.6885
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €9,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,209 |
| Total | ~€12,349 (12.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,379
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+44%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer von 9% des Kaufpreises, die auf 11% des Gesamtwerts über 1.000.000 EUR steigt. Die Steuer wird auf den höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert berechnet. Jedenfalls sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Berechnung als Mindestwert betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) — das sollte vor der Budgetierung überprüft werden. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch 600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (typisch 400–800 EUR) und Rechtshonorare von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer haben typischerweise Zugang zu Hypotheken, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze in Spanien liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil unterschiedlich sind. Wir empfehlen Ihnen, vor einem Angebot mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Jährliche IBI (Grundsteuer)- und Müllabfuhrgebühren sind derzeit nicht verfügbar; fragen Sie bitte den Makler, um diese vor dem Vertragsabschluss zu bestätigen. Das Objekt hat eine Energiebewertung von G.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und ist eine Remote-Besichtigung möglich?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über das OceanHome-Team vereinbart werden. Wenn Sie sich derzeit nicht in Spanien befinden, können wir auch eine Live-Videobesichtigung organisieren, damit Sie die Immobilie in Echtzeit sehen können, bevor Sie die Reise antreten.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
La Siesta und die weitere Region Torrevieja ziehen konstante Nachfrage von Saisongästen und langfristigen Mietern an, dank der Küstenlage und etablierten Auswanderergemeinschaft. Die niedrigen Betriebskosten dieses Einfamilienhauses ohne Gemeinschaftsgebühren verbessern die Nettomietrendite. Wir geben keine Renditeprozentsätze an, können Sie aber mit lokalen Maklern zusammenbringen, die realistische Mietschätzungen basierend auf aktuellen Marktdaten liefern können.
Wie sieht der Kaufablauf aus?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt für Sie einholen kann. Sobald Sie einen Preis vereinbart haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, wobei normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der Notarial ausgeglichen, wo die Urkunde (escritura) unterzeichnet und die Eigentumsübertragung formal durchgeführt wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt vor Beginn des Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 42 m²
- Energieausweis
- G
