Односпальный бунгало, ориентированный на запад, в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные42 m²
Описание
Этот частично отремонтированный одноэтажный бунгало 1988 года постройки в La Siesta имеет площадь 42m2 и ориентирован на запад. Недвижимость обладает двумя открытыми террасами, получающими солнце во второй половине дня и обеспечивающими хорошее естественное освещение в течение дня. Одна спальня и одна полностью оборудованная ванная комната расположены рационально для оптимального использования доступной площади.La Siesta — это жилой район Торревьехи с озеленёнными улицами и зелёными насаждениями, окружающими это свойство. В этом районе находятся магазины и школы в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что удобно для регулярных путешествий. Районы El Salado и Torreta граничат с La Siesta и предоставляют дополнительные местные услуги поблизости.Эксплуатационные расходы низкие: взносы на содержание отсутствуют. Недвижимость имеет энергетический класс G. Информация по налогу IBI и вывозу отходов в настоящий момент недоступна и должна быть подтверждена у агента. La Siesta постоянно привлекает интерес арендаторов как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания, что может привлечь покупателей, рассматривающих недвижимость как источник дохода.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 42 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1988 |
| Ориентация | West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02516 |
Удобства
Кондиционер
Two outdoor terraces
West-facing orientation
Ground floor
Natural light throughout
No community fees
Partially renovated
Green areas surrounding property
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0179, -0.6885
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €9,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,209 |
| Total | ~€12,349 (12.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,379
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+44%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо цены предложения?
При покупке перепродажи в автономном сообществе Валенсия взимается налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастая до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Налог рассчитывается исходя из большей величины уплаченной цены и официальной оценочной стоимости, поэтому любую сумму, основанную на цене предложения, следует считать минимальной. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит проверить перед бюджетированием. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), услуги регистрации (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки или оценочной стоимости, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Для этой недвижимости взносы на содержание отсутствуют. Информация по годовому налогу IBI (муниципальный налог) и вывозу отходов в настоящий момент недоступна; пожалуйста, попросите агента подтвердить эти сведения перед подписанием. Недвижимость имеет энергетический класс G.
Могу ли я организовать просмотр и возможен ли удалённый просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать через команду OceanHome. Если Вы в настоящее время не находитесь в Испании, мы также можем организовать просмотр в прямом эфире по видео, чтобы Вы могли увидеть недвижимость в реальном времени перед поездкой.
Каков арендный потенциал этой недвижимости?
La Siesta и более широкий район Торревьехи привлекают постоянный спрос от сезонных посетителей и долгосрочных арендаторов благодаря расположению на побережье и установленному сообществу экспатриантов. Низкие эксплуатационные расходы этого бунгало, без взносов на содержание, улучшают чистую арендную доходность. Мы не указываем процент доходности, но можем познакомить Вас с местными агентствами по сдаче в аренду, которые могут предоставить реалистичные оценки аренды на основе текущих данных рынка.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский НИЕ (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится залоговый платёж для исключения недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит. Мы рекомендуем до начала процесса назначить независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 42 m²
- Энергосертификат
- G
