Gartenhaus aus dem Jahr 1985 in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer74 m²60 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Dieser ebenerdig gelegene 2-Zimmer-Bungalow in La Siesta aus dem Jahr 1985 erstreckt sich über 74m2 Wohnfläche auf einem 60m2 großen Grundstück mit privater geschlossener Terrasse. Das Anwesen verfügt über zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer. Zwei private Parkplätze sind inbegriffen. Das Energieausweis ist nach geltenden Vorschriften befreit.La Siesta ist eine Wohngegend mit niedriger Bebauungsdichte im südlichen Teil von Torrevieja, begrenzt durch die Avenida de los Países Escandinavos und in Reichweite der N-332. Lokale Geschäfte, Apotheken und Bars befinden sich in der Nachbarschaft, und regelmäßige Buslinien verbinden La Siesta direkt mit dem Zentrum von Torrevieja. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten Fahrzeit entfernt.Die Gemeinschaftsbeiträge entfallen. Die jährliche IBI-Rate ist derzeit nicht verfügbar und sollte mit dem Makler bestätigt werden. Das Anwesen hat eine Energiebefreiungseinstufung, die für Gebäude dieses Alters nach spanischen Vorschriften gilt. Der etablierte Mietmarkt in La Siesta macht dies zu einer praktischen Option für Käufer, die eine kurz- oder langfristige Vermietung in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 60 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1985 |
| Referenz | OH02548 |
Ausstattung
2 bedrooms
1 bathroom
Privater Garten
Enclosed terrace
Einbauschränke
2 private parking spaces
Ground-floor
No community fees
Energy exemption rating
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0114, -0.6817
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €13,550 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,640 |
| Total | ~€16,340 (12.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,831
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+11%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Da es sich um einen Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft handelt, fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, erhöht sich jedoch auf 11% auf den gesamten Wert über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Ziffer als Mindestbetrag betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung – und es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek in Spanien erhalten, wobei Kreditgeber jedoch in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit je nach Kreditgeber und Produkt zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Kosten entstehen für diesen Bungalow?
Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Immobilie entfallen. Die jährliche IBI-Rate (lokale Grundsteuer) ist derzeit nicht verfügbar und sollte vor Vertragsabschluss bei der örtlichen Stadtverwaltung oder dem Makler bestätigt werden. Die Müllgebühren sind ebenfalls nicht verfügbar und sollten separat überprüft werden.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen an, die live über WhatsApp oder Videoanruf durchgeführt werden und es Ihnen ermöglichen, die Immobilie in Echtzeit mit einem unserer Makler zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist dieser Bungalow zum Vermieten geeignet?
La Siesta ist ein etabliertes Wohngebiet mit konsistenter Nachfrage nach Lang- und Kurzzeitvermietungen. Ebenerdig gelegene Bungalows mit privatem Außenbereich und Parkplatz sprechen eine breite Palette von Mietern an. Für kurzfristige Touristenvermietungen ist eine Ferienhaoslizenz der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich; Ihr Rechtsberater kann die aktuellen Anforderungen und das Verfahren bestätigen.
Was ist in den Kaufprozess eingebunden?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, sichern Sie die Immobilie mit einem Reservierungsvertrag und einer Zahlung ab. Dies wird typischerweise durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird und sich beide Parteien zum Verkauf verpflichten. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunden an Sie übertragen werden. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 74 m²
- Grundstücksgröße
- 60 m²
