Erdgeschoss-Bungalow mit 3 Schlafzimmern in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer1 Badezimmer65 m²
Beschreibung
Ein Erdgeschoss-Bungalow in der Urbanisation La Siesta, Torrevieja, erbaut 1999 mit 65 m2 Wohnfläche. Die östliche Ausrichtung bringt natürliches Licht in alle drei Schlafzimmer ab dem frühen Morgen. Jedes Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein vollständiges Badezimmer versorgt den Haushalt. Das Anwesen liegt innerhalb eines geschlossenen Komplexes und hat eine private Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist.La Siesta ist ein Wohnviertel mit niedriger Bebauungsdichte etwa 4 Kilometer vom Zentrum Torreviejas entfernt und ungefähr 35 Minuten Fahrzeit vom Flughafen Alicante-Elche (ALC). Das Viertel besteht hauptsächlich aus Bungalow-ähnlichen Immobilien entlang ruhiger Straßen mit lokalen Geschäften und Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Die Salzseen von Torrevieja und der Mercadona in der Calle Ramón Gallud sind von La Siesta aus mit kurzer Fahrtzeit erreichbar.Die Urbanisation verfügt über einen Gemeinschaftspool für Bewohner. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null Euro. Die jährliche IBI-Gebühr ist nicht bestätigt und sollte vor der Beurkundung mit dem örtlichen Rathaus überprüft werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Ohne Gemeinschaftsgebühren beschränken sich die laufenden Kosten auf IBI, Nebenkosten und eventuelle private Versicherungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1999 |
| Ausrichtung | East |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02518 |
Ausstattung
3 bedrooms
1 bathroom
Einbauschränke
East-facing orientation
Gemeinschaftspool
Terrasse
Geschlossene Wohnanlage
Lots of natural light
Ground floor
Built in 1999
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 37.9990, -0.6865
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €12,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,500 |
| Total | ~€15,050 (12.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,908
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+16%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Dies ist eine Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft. Sie unterliegt der ITP-Übertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen gezahltem Preis und offiziellem Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Mindestbetrag behandelt werden. Es können ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge gelten, wenn Sie die regionalen Voraussetzungen erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — dies lohnt sich vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen. Neben der ITP sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten normalerweise Darlehen von bis zu 60–70% der Immobilienbewertung, was bedeutet, dass Sie in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises benötigen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze für Nicht-Residenten liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und persönlichen Verhältnissen variieren. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzeinigung zu erhalten.
Was sind die laufenden Betriebskosten dieser Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null Euro, was die wiederkehrenden Kosten niedrig hält. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) ist für diesen Eintrag nicht bestätigt und muss vor Abschluss mit dem Rathaus Torrevieja überprüft werden. Sie sollten auch für Wasser, Strom und eventuelle Gebäude- oder Inhaltsversicherungen, die Sie privat abschließen, einkalkulieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um beide Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
La Siesta zieht sowohl Langzeitbewohner als auch Saisonbesucher an, gegeben die Nähe zu Torrevieja und der Küste. Vor der Kurzzeitmiete ist eine Tourismusvermietungslizenz der Comunitat Valenciana erforderlich, und die Lizenzierungsbestimmungen sollten vor dem Kauf geklärt werden. Wir können Sie mit einem lokalen Immobilienverwalter verbinden, der Sie zu realistischen Auslastungs- und Mietrenditen in der Gegend beraten kann.
Was ist bei dem Kaufprozess erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungskaution bezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden und beide Parteien sich zum Verkauf verpflichten. Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, wobei der restliche Saldo und alle Steuern und Gebühren gezahlt werden und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 65 m²
- Energieausweis
- G


