Одноэтажная вилла с 3 спальнями в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные65 m²
Описание
Одноэтажная вилла в урбанизации La Siesta, Торревьеха, построенная в 1999 году с площадью 65 м² внутреннего пространства. Восточная ориентация обеспечивает естественный свет во все три спальни с раннего утра. Каждая спальня оснащена встроенными шкафами, а полноценная ванная комната обслуживает жилище. Недвижимость расположена в закрытом комплексе и имеет приватную террасу, доступную непосредственно из гостиной.La Siesta — это жилой район низкой плотности, расположенный примерно в 4 километрах от центра Торревьехи и примерно в 35 минутах езды от международного аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район в основном состоит из вилл, расположенных вдоль тихих улиц, с местными магазинами и услугами в окружающей местности. Соляные озёра Торревьехи и Mercadona на улице Calle Ramón Gallud доступны на короткой езде от La Siesta.В урбанизации имеется общий бассейн для жителей. Расходы на содержание дома в настоящее время составляют ноль. Годовой размер IBI не подтверждён и должен быть проверен в местной администрации перед сделкой. Недвижимость имеет энергетический класс G. При отсутствии расходов на содержание дома текущие расходы ограничиваются IBI, коммунальными платежами и личной страховкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1999 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02518 |
Удобства
3 bedrooms
1 bathroom
Встроенные шкафы
East-facing orientation
Общий бассейн
Терраса
Закрытая урбанизация
Lots of natural light
Ground floor
Built in 1999
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9990, -0.6865
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €12,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,500 |
| Total | ~€15,050 (12.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,908
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+16%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Это перепроданная недвижимость в Валенсийском сообществе. На неё распространяется налог на передачу имущества ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в размере 9% от цены покупки, возрастающий до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается от большей суммы между уплаченной ценой и официальной справочной стоимостью недвижимости, поэтому любые расчёты на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и их стоит проверить перед окончательным бюджетом. Помимо ITP, предусмотрите расходы на нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно выдают нерезидентам кредиты до 60–70% от оценочной стоимости недвижимости, что означает, что Вам обычно потребуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы рекомендуем получить письмо о согласовании условий перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Расходы на содержание дома в настоящее время составляют ноль, что позволяет держать текущие расходы на низком уровне. Годовой размер IBI (местный налог на имущество) для этого объекта не подтверждён и должен быть проверен в администрации Торревьехи перед завершением сделки. Вы также должны предусмотреть расходы на воду, электроэнергию и любое страховое покрытие здания или имущества, которое Вы организуете самостоятельно.
Можно ли организовать просмотр на расстоянии?
Да. Помимо личных просмотров мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиции в аренду?
La Siesta привлекает как постоянных жителей, так и сезонных туристов благодаря близости к Торревьехе и побережью. Туристическая лицензия на сдачу в аренду от Comunitat Valenciana требуется перед краткосрочной сдачей в аренду, и нормативные требования лицензирования следует проверить перед покупкой. Мы можем познакомить Вас с местным управляющим недвижимостью, который может дать рекомендации по реалистичной загруженности и доходности от аренды в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является обязательным для любой сделки с недвижимостью. Если Вы согласуете цену, вносится задаток на резервирование, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), на этапе которого обычно выплачивается 10% от цены покупки и обе стороны берут на себя обязательство по продаже. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на этапе которого оплачивается оставшаяся сумма и все налоги и сборы, подписывается и регистрируется акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
