3-Zimmer-Bungalow mit Dachterrasse in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer112 m²
Beschreibung
Dieser 1986 erbaute, dreigeschossige, südausgerichtete Bungalow in La Siesta umfasst 112m2 Wohnfläche und verfügt über eine Dachterrasse mit freiem Blick auf die Salzseen und die umliegenden Berge. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer zur Wohnfläche offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem Waschraum und Abstellraum. Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer, die auf Erdgeschoss und erste Etage verteilt sind.La Siesta ist ein etabliertes Wohnviertel im Süden von Torrevieja, etwa fünf Autominuten von Carrefour, Mercadona und dem Habaneras Shopping Centre an der N-332 entfernt. Der La Siesta Park ist leicht zu Fuß erreichbar und bietet Grünflächen, Wege und Freizeiteinrichtungen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt.Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 172. Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G, was für Häuser aus dieser Zeit in La Siesta typisch ist. Die niedrigen Betriebskosten machen dies zu einer praktischen Option für einen ständigen Wohnsitz oder einen saisonalen Stützpunkt.Die erste Etage hat zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Balkonzugang mit Blick auf La Siesta, und ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche. Darüber öffnet sich die dritte Etage auf eine Dachterrasse mit einer ausfahrbaren Markise, die einen schattigen Außenbereich mit Blick über beide Salzseen auf die dahinter liegenden Berge bietet.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1986 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G · In Bearbeitung |
| Referenz | OH02541 |
Ausstattung
Rooftop terrace
Balkon
South-facing orientation
Three floors
Two bathrooms
Walk-in showers
Separate laundry room
Storage space
Retractable awning
No community fees
Klimaanlage
Front garden area
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0165, -0.6853
Energieausweis
Der offizielle Certificado de Eficiencia Energética für diese Immobilie ist noch in Bearbeitung. Bis zur Ausstellung wird die niedrigste Stufe angezeigt — die endgültige Bewertung kann höher ausfallen. Sprechen Sie uns an, wir fordern ihn beim Eigentümer an.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GAusweis ausstehend
> 240kWh/m²Bewertung
G
In Bearbeitung
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| IBI | €172/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
IBI
€172/yr
€14/month
Total€172/year (€14/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,688
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+2%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Angebotspreis an?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft werden auf diesen Kauf Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises fällig, steigend auf 11% auf den gesamten Betrag über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen Kaufpreis und offiziellem Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollten Sie jede Angabe basierend auf dem Angebotspreis als Minimum betrachten. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren (etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.) einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen —beispielsweise basierend auf Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz— was vor Finalisierung Ihres Budgets überprüfenswert ist.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung (je nachdem, welcher geringer ist), daher ist normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich. Die aktuellen variablen und festen Hypothekarzinsen in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Ihr Anwalt oder ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Ihnen beim Vergleich von Produkten spanischer Banken helfen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 172. Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die Abfallwirtschaftsgebühren (Basura) wurden nicht bestätigt —fragen Sie den Makler nach der aktuellen Gebühr der Gemeinde. Versorgungsverträge (Strom, Wasser) müssen bei Abschluss auf Ihren Namen übertragen werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung über WhatsApp, FaceTime oder Zoom arrangieren, damit Sie die Immobilie in Echtzeit mit einem unserer Makler durchwandern können. Dies ist ein nützlicher erste Schritt, bevor Sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Hat diese Immobilie Mietpotential?
La Siesta ist ein hauptsächlich Wohnviertel, aber Torrevieja insgesamt zieht eine erhebliche Anzahl von Saisonbesuchern an. Kurzzeitvermietungen an Touristen in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern eine Touristenlizenz der regionalen Behörde. Das Drei-Zimmer-Layout und die Dachterrasse können für Feriengäste attraktiv sein. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Auslastungs- und Einkommensschätzungen zu erhalten, bevor Sie zum Vermietungszweck kaufen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer (Steueridentifikationsnummer für Ausländer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Der vollständige Prozess dauert normalerweise sechs bis zwölf Wochen vom Angebot bis zum Abschluss.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 112 m²
- Energieausweis
- G · In Bearbeitung


