Виллы с террасой на крыше, 3 спальни в Ла Сиеста, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Эта трехэтажная вилла, построенная в 1986 году, расположена в Ла Сиеста, ориентирована на юг и занимает 112м² застроенной площади. Недвижимость включает террасу на крыше со свободным видом на соленые озера и окружающие горы. На первом этаже расположены гостиная, кухня, открытая в гостиную, одна спальня, ванная комната с душевой кабиной, прачечная и кладовое помещение. Общее количество ванных комнат — две, спален — три, расположенные на первом и втором этажах.Ла Сиеста — сложившийся жилой район на юге Торревьехи, примерно в пяти минутах на автомобиле от торговых центров Carrefour, Mercadona и Habaneras на трассе N-332. Парк Ла Сиеста находится в пешей доступности и предлагает зеленые зоны, дорожки и места для отдыха на воздухе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах на автомобиле.Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 172. Нет общедомовых сборов. Недвижимость имеет энергетический класс G, что типично для домов, построенных в этот период в Ла Сиеста. Низкие текущие затраты делают это практичным вариантом для постоянного проживания или сезонного пребывания.Второй этаж имеет две спальни, обе с прямым доступом на балкон с видом на Ла Сиеста, и вторую ванную комнату с душевой кабиной. Выше находится третий этаж с выходом на террасу на крыше, оборудованную выдвижным навесом, обеспечивающим затененную открытую площадку с видом на оба соленых озера и горы за ними.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1986 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G · В оформлении |
| Код объекта | OH02541 |
Удобства
Rooftop terrace
Балкон
South-facing orientation
Three floors
Two bathrooms
Walk-in showers
Separate laundry room
Storage space
Retractable awning
No community fees
Кондиционер
Front garden area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0165, -0.6853
Энергосертификат
Официальный Certificado de Eficiencia Energética на этот объект ещё оформляется. До его выдачи показан самый низкий класс — итоговый может оказаться выше. Напишите нам, и мы запросим его у владельца.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GСертификат оформляется
> 240kWh/m²Оценка
G
В оформлении
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| IBI | €172/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€172/yr
€14/month
Total€172/year (€14/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,688
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+2%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы в дополнение к цене предложения?
При повторной продаже в Валенсийском сообществе при покупке взимается налог на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Учтите, что налог взимается от большей из уплаченной суммы и официальной стоимости недвижимости, поэтому любую сумму, основанную на цене предложения, следует рассматривать как минимум. Также предусмотрите расходы на нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в кадастре (EUR 400–800) и юридические услуги (примерно 1% от цены покупки плюс НДС). Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первичного жилья — стоит проверить перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), поэтому обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Ваш адвокат или независимый ипотечный брокер могут помочь сравнить предложения испанских банков.
Каковы текущие операционные расходы?
Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 172. На эту недвижимость не распространяются общедомовые сборы. Стоимость вывоза мусора не подтверждена — попросите у агента текущий размер платежа в местных органах власти. Контракты на коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение) должны быть переоформлены на Ваше имя при завершении сделки.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеоосмотр в реальном времени через WhatsApp, FaceTime или Zoom, чтобы Вы могли виртуально пройтись по недвижимости с одним из наших агентов. Это полезный первый шаг перед личным визитом. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Ла Сиеста в основном является жилым районом, но Торревьеха в целом привлекает значительное количество сезонных туристов. Краткосрочная туристическая аренда в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии от регионального органа власти. Трехспальная планировка и терраса на крыше могут привлечь арендаторов для отпуска. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью относительно реалистичной загруженности и доходов перед покупкой для целей сдачи в аренду.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер НИИ (налоговый номер для иностранцев), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог для снятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, где рассчитывается оставшийся баланс, налоги и сборы, и передаются ключи. Полный процесс обычно занимает от шести до двенадцати недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G · В оформлении
