Einfamilienhaus mit 1 Schlafzimmer und Solarium in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer112 m²
Beschreibung
Dieses südausgerichtete Einfamilienhaus in La Siesta wurde 1986 erbaut und erstreckt sich über 112m2 Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschossen, mit privatem Solarium und Patio als zusätzliche Außenflächen. Das einzelne Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, und die Immobilie verfügt auch über einen Balkon und eine Terrasse. Eine Wärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für Heizung und Kühlung. Vom Solarium aus blickt man auf die Laguna de La Mata, etwa 5km von der Küste entfernt.La Siesta ist ein gering verdichtetes Wohngebiet innerhalb von Torrevieja, etwa 5km von den nächsten Stränden entfernt und über die Straße La Hoya mit dem Stadtzentrum verbunden. Die Gegend ist ruhig und überwiegend Wohngebiet, mit täglichen Versorgungseinrichtungen vor Ort und größeren Annehmlichkeiten von Torrevieja in kurzer Fahrtdistanz erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die jährliche IBI beträgt €265 und die Gemeinschaftskosten belaufen sich auf €0. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G, was für Bauten aus dieser Zeit typisch ist. La Siesta liegt in Torreviejas ausgewiesener Tourismuszone, wodurch die Immobilie für Käufer interessant ist, die Kurzzeitmieten sowie permanente Nutzung oder Urlaubszwecke erwägen.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1986 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02525 |
Ausstattung
Private solarium
Patio
Terrasse
Balkon
Einbauschränke
Heat pump (heating and cooling)
South-facing aspect
La Mata Lagoon views
Ground-floor entry
No community fees
Bright natural light
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0165, -0.6853
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €19,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,419 |
| IBI | €265/yr |
| Total | ~€23,559 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
IBI
€265/yr
€22/month
Total€265/year (€22/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,785
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+8%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Bei diesem Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, erhöht sich aber auf 11% auf den Gesamtwert über €1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen gezahltem Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird – daher sollten Sie jede auf dem Angebotspreis basierende Summe als Mindestbetrag betrachten. Notargebühren liegen in der Regel zwischen EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400–800. Rechnen Sie mit etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer für Rechtsvertretung ein. Reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, diese vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-Resident Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die sich auf die Finanzierung von Nicht-Residenten spezialisieren.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) beträgt €265. Es gibt keine Gemeinschaftskosten. Die Nebenkosten für Strom und Wasser variieren je nach Verbrauch, aber die Wärmepumpe ist das primäre Klimatisierungssystem. Die Energieeffizienzklasse G bedeutet, dass die Heiz- und Kühlkosten möglicherweise höher ausfallen als bei einer neueren oder besser isolierten Immobilie.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht nach Torrevieja reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird Sie live durch die Immobilie führen und Ihre Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen sind auch an sieben Tagen in der Woche nach vorheriger Absprache möglich.
Welches Mietpotenzial hat La Siesta, Torrevieja?
Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa Blanca, und La Siesta liegt innerhalb der Tourismusvermietungszone der Gemeinde. Das private Solarium und unabhängige Außenflächen erhöhen die Attraktivität für Ferienmieten. Eine Tourismusvermietungslizenz muss vor Beginn der Kurzzeitvermietung bei den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft eingeholt werden. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über die aktuelle Marktnachfrage und realistische Auslastungserwartungen zu sprechen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steuernummer. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag und Kaution die Immobilie aus dem Verkehr nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), in der Regel mit einer Anzahlung von 10%, der beide Parteien zum Verkauf verpflichtet. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, der die Eigentumsurkunde einträgt. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um Due-Diligence-Überprüfungen durchzuführen, bevor Sie etwas unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 112 m²
- Energieausweis
- G
