Таунхаус с солярием, 1 спальня в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные112 m²
Описание
Построенный в 1986 году, этот ориентированный на юг таунхаус в La Siesta занимает 112m2 жилплощади, расположенной на первом этаже и верхних уровнях, с собственным солярием и патио, добавляющими полезное открытое пространство. Одна спальня оснащена встроенными шкафами, кроме того, в доме есть балкон и терраса. Тепловой насос обеспечивает отопление и охлаждение в течение всего года. Вид с солярия открывает на лагуны La Mata, примерно в 5км от побережья.La Siesta — это район низкой плотности жилой застройки в пределах Торревьехи, расположенный примерно в 5км от ближайших пляжей и соединённый с центром города дорогой La Hoya. Район тихий и в основном жилой, с предоставлением ежедневных услуг на месте и более широким спектром услуг Торревьехи в пределах короткого расстояния на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Ежегодный налог IBI составляет €265, взносы на содержание общего имущества €0. Дом имеет класс энергоэффективности G, что типично для конструкций этого периода. La Siesta находится в пределах установленной туристической зоны Торревьехи, что делает недвижимость интересной для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду, а также постоянное или сезонное проживание.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1986 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02525 |
Удобства
Private solarium
Внутренний дворик
Терраса
Балкон
Встроенные шкафы
Heat pump (heating and cooling)
South-facing aspect
La Mata Lagoon views
Ground-floor entry
No community fees
Bright natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0165, -0.6853
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €19,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,419 |
| IBI | €265/yr |
| Total | ~€23,559 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€265/yr
€22/month
Total€265/year (€22/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,785
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+8%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы при покупке помимо указанной цены?
При перепродаже в Валенсийском сообществе эта покупка подлежит налогу на передачу прав собственности (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышающемуся до 11% на всю сумму выше €1 000 000. Следует учитывать, что налог взимается по большему из значений: цена покупки или официальная справочная стоимость имущества, поэтому любую сумму, рассчитанную на основе указанной цены, следует рассматривать как минимум. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800. Предусмотрите примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первое жилье — целесообразно проверить эти условия перед окончательным расчётом бюджета.
Может ли нерезидент получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезиденты в Испании, как правило, могут занять 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие плавающие и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) составляет €265. Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. Расходы на электроэнергию и воду варьируются в зависимости от потребления, однако основной системой климат-контроля является тепловой насос. Класс энергоэффективности G означает, что расходы на отопление и охлаждение могут быть выше, чем у более современного или лучше изолированного здания.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры по предварительной договорённости для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху. Член нашей команды проведёт Вас по дому в реальном времени и ответит на Ваши вопросы. Очные просмотры также доступны семь дней в неделю по предварительному согласованию.
Каков потенциал сдачи в аренду в La Siesta, Торревьеха?
Торревьеха — это сложившийся туристический центр на Коста-Бланке, и La Siesta находится в зоне туристической аренды муниципалитета. Собственный солярий и независимые открытые пространства повышают привлекательность для краткосрочной аренды. Перед началом краткосрочной аренды необходимо получить лицензию на туристическую аренду у органов власти Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем обсудить текущий спрос на рынке и реалистичные ожидания по заполняемости с местным управляющим недвижимостью.
Как осуществляется процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — номер налогового идентификатора, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены договор о резервировании и депозит выводят недвижимость с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras), обычно с депозитом 10%, который связывает обе стороны. Завершение осуществляется перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверок должной тщательности перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
