Zweistöckige Villa mit 5 Schlafzimmern in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
5 Schlafzimmer2 Badezimmer200 m²1000 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese freistehende zweistöckige Villa in La Siesta, Torrevieja, liegt auf einem 1.000 m2 großen Grundstück und bietet 200 m2 Wohnfläche mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die südöstliche Ausrichtung sorgt während eines Großteils des Tages für natürliches Licht, und das Objekt wird vollständig möbliert mit allen Haushaltsgeräten verkauft. Eine private Garage und ein separater Abstellraum sind ebenfalls im Kaufumfang enthalten.La Siesta ist ein etabliertes Wohngebiet in Torrevieja, begrenzt durch Calle Jazmín und Calle Azalea, mit leicht erreichbaren Supermärkten, Apotheken, Bars und Restaurants in der Nähe. Die Siedlung liegt etwa 3 km von der nächsten Küstenlinie entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Autominuten entfernt. Das flach bebaute Layout und die breiten Straßen in La Siesta verleihen dem Viertel einen ruhigeren Charakter im Vergleich zum Zentrum Torreviejas.Diese Immobilie ist nicht an Gemeinschaftsgebühren gebunden. Das Energiezertifikat ist derzeit befreit. IBI- und Abfallgebührenziffern sind zum Zeitpunkt der Auflistung nicht verfügbar und sollten vor dem Kaufvertrag mit dem Makler bestätigt werden.Das 1.000 m2 große Grundstück umfasst einen privaten Swimmingpool und etablierte Grünflächen im Garten. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den nutzbaren Außenraum. Die private Garage bietet Platz für mindestens ein Fahrzeug mit zusätzlichem Außenraum auf dem Grundstück.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 1000 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02503 |
Ausstattung
Detached villa
Private swimming pool
Private garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Fully furnished
White goods included
South-east facing
1,000 m2 plot
200 m2 build size
No community fees
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0160, -0.6916
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €39,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€46,328 (11.6%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,995
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+21%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einkalkulieren?
Bei diesem Wiederverkauf in der Region Valencia fallen Grunderwerbssteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, steigernd auf 11% auf den Gesamtwert über €1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen Kaufpreis und amtlichem Referenzwert berechnet wird, daher sollten Sie jede auf dem Angebotspreis basierende Schätzung als Minimum betrachten. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — etwa bezüglich Alter, Großfamilienstand oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich also, dies vorher zu überprüfen. Zusätzlich zur ITP rechnen Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragungsgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. für rechtliche Vertretung.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% finanzieren. Variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5% pro Jahr, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und persönlichen Verhältnissen variieren. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Optionen zu vergleichen, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche sind die laufenden Kosten für diese Villa?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Jährliche IBI (Grundsteuer)- und Abfallgebührenziffern sind derzeit nicht verfügbar und sollten vor Abschluss mit dem Makler oder dem Rathaus von Torrevieja bestätigt werden. Als freistehende Einzelvilla tragen Sie die vollständigen Kosten für die Instandhaltung des Pools, Gartens und Gebäudes.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über die OceanHome-Website oder durch direkten Anruf in unserem Büro anfordern. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden oder derzeit nicht reisen können, können wir eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, bei der Sie alle Zimmer, den Garten, Pool und Garage führen bekommen.
Eignet sich diese Villa als Mietinvestition?
Torrevieja ist ein Tourismusgebiet mit stetiger Nachfrage nach Ferienvermietungen, besonders in den Sommermonaten. Eine fünfstöckige Villa mit privatem Pool auf einem 1.000 m2 großen Grundstück kann Familien- und Gruppenbuchungen anziehen. Jede kurzfristige Vermietungsaktivität erfordert eine Touristenlizenz der Region Valencia; Ihr Rechtsberater kann aktuelle Anforderungen und Antragsverfahren bestätigen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst besorgen Sie sich Ihre NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden spanischen Immobilienkauf erforderliche Steuernummer. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise eine Anzahlung von 10% des vereinbarten Preises geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss bezahlt, wenn die Eigentumsübertragungsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird. Ihr Anwalt führt vor der arras-Phase eine Überprüfung des Eigentumsrechts, des Planungsstatus und etwaiger ausstehender Belastungen durch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksgröße
- 1000 m²
- Energieausweis
- Exempt


