Двухэтажная вилла с 5 спальнями в Ла Сиеста, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
5 Спальни2 Ванные200 m²1000 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая двухэтажная вилла в Ла Сиеста, Торревьеха, расположена на участке площадью 1 000 м² и предоставляет 200 м² внутреннего жилого пространства, разделённого на пять спальных комнат и две ванные комнаты. Юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение большей части дня, и недвижимость продаётся полностью меблированной со всеми включёнными электроприборами. Частный гараж и отдельное хранилище также включены в продажу.Ла Сиеста — это хорошо развитый жилой район Торревьехи, ограниченный Calle Jazmín и Calle Azalea, с супермаркетами, аптеками, барами и ресторанами в пешей доступности. Район расположен примерно в 3 км от ближайшей береговой линии, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Низкоэтажная застройка и широкие улицы Ла Сиесты придают этому району более спокойный характер по сравнению с центром Торревьехи.Эта недвижимость не предусматривает никаких общих сборов. Сертификат энергоэффективности в настоящее время освобождён от уплаты. Данные по IBI и сборы за вывоз мусора недоступны на момент размещения объявления и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием контракта.Участок площадью 1 000 м² включает частный бассейн и благоустроенные зелёные зоны в саду. Балкон и терраса дополнительно расширяют используемое открытое пространство. Частный гараж вмещает как минимум одно транспортное средство, с дополнительным открытым пространством на участке.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 200 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02503 |
Удобства
Detached villa
Private swimming pool
Private garage
Кладовая
Балкон
Терраса
Fully furnished
White goods included
South-east facing
1,000 m2 plot
200 m2 build size
No community fees
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0160, -0.6916
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €39,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€46,328 (11.6%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,995
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+21%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учитывать сверх цены предложения?
При перепродаже в Валенсийском сообществе на эту покупку распространяется налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаемый до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается на основе большей из следующих сумм: цена, которую вы платите, или официальная справочная стоимость недвижимости, поэтому рассматривайте любую цифру на основе цены предложения как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона — например, возрастные критерии, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — поэтому стоит это проверить перед планированием бюджета. Кроме ITP, учитывайте примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно нуждаются в авансовом платеже в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Испанский ипотечный брокер может помочь вам сравнить варианты перед тем, как вы сделаете предложение.
Каковы текущие текущие расходы на содержание этой виллы?
Эта недвижимость не предусматривает никаких общих сборов. Годовые данные по IBI (муниципальному налогу) и сборам за вывоз мусора в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены с агентом или местным муниципалитетом Торревьехи перед завершением сделки. Как владелец отдельно стоящей виллы вы также несёте полную ответственность за расходы на содержание бассейна, сада и конструкции дома.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете запросить личный просмотр через веб-сайт OceanHome или позвонив напрямую в наш офис. Если вы находитесь за пределами Испании или в настоящее время не можете путешествовать, мы можем организовать виртуальный тур в реальном времени в удобное для вас время, предоставив вам экскурсию по всем комнатам, саду, бассейну и гаражу.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в краткосрочную аренду?
Торревьеха — туристический район с постоянным спросом на краткосрочную аренду на отпуск, особенно в летние месяцы. Вилла с пятью спальнями и частным бассейном на участке площадью 1 000 м² может привлечь семейные группы и групповые бронирования. Любая краткосрочная сдача в аренду требует туристической лицензии от Валенсийского сообщества; ваш юридический советник может подтвердить текущие требования и процедуры подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите ваш NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий вы платите резервационный взнос для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при этом вносится депозит, обычно составляющий 10% от согласованной цены. Остаток расчёта производится у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается акт о передаче собственности (escritura) и право собственности формально переходит к вам. Ваш юридический советник проведёт проверку надлежащего соответствия в отношении прав собственности, статуса планирования и любых имеющихся задолженностей перед этапом arras.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 2
- Площадь
- 200 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- Exempt
