1-Zimmer-Wohnung in La Veleta, Torrevieja – Baujahr 2005
La Veleta, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer0 m²
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-, 1-Badezimmer-Wohnung in La Veleta wurde 2005 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit Aufzug. Die Immobilie wird für EUR 159.000 angeboten, was sie zu einem der günstigeren Einstiegspunkte in Torrevieja für eine eigenständige Wohnung macht. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt, was die Lage für regelmäßig reisende oder Kurzzeit-Besucher praktisch macht.La Veleta ist ein Wohnviertel am westlichen Rand von Torrevieja, begrenzt durch Calle Beethoven und Avenida de las Habaneras. Das Viertel ist überwiegend niedrig bebaut und ruhig, mit täglichen Einrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Torrevieja liegt etwa 3 Kilometer von La Veleta entfernt und bietet Zugang zu den Wochenmärkten mittwochs und samstags auf der Calle Patricio Pérez sowie zur Uferpromenade an der Playa del Cura.Zum Preis von EUR 159.000 entspricht das Angebot einem wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis für das Gebiet La Veleta, wobei die Wohnfläche mit dem Makler bestätigt werden sollte. Das Energieausweis ist derzeit befreit. Die Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Monat angegeben, und die IBI-Werte sind auf Anfrage verfügbar. Da Torrevieja eine Tourismusgemeinde ist, haben Wohnungen hier einen etablierten Kurzzeitmietermarkt, wobei die Renditen von der endgültigen Wohnfläche und dem Lizenzstatus abhängen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2005 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02356 |
Ausstattung
Aufzug
1 bedroom
1 bathroom
Ground floor
Built 2005
Air conditioning (ask agent)
Residential building
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Veleta, Torrevieja · 37.9580, -0.7063
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €14,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,755 |
| Total | ~€17,405 (12.0%) |
Über La Veleta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche geschätzten Kaufnebenkosten kommen neben dem Angebotspreis von EUR 159.000 hinzu?
Für eine Weiterverkaufimmobilie in der Provinz Alicante zahlen Käufer Grunderwerbsteuer (ITP) von 10%, was EUR 15.900 auf diesen Preis entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (ca. EUR 600–1.200), Grundbucheintrag (ca. EUR 400–800) und Rechtsanwaltshonorar von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt (ca. EUR 1.590 zzgl. MwSt). Die gesamten Nebenkosten liegen typischerweise bei 12–14% des Kaufpreises, daher sollten Sie mit zusätzlich EUR 19.000–22.000 auf dem Angebotspreis rechnen.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nichtresidenten, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 159.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 47.700–63.600. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die auf Finanzierung für Nichtresidenten spezialisiert sind.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Monat aufgeführt. Die jährlichen IBI-Werte (Gemeindesteuern) sind derzeit nicht verfügbar und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Es kann auch eine jährliche Gebühr für Abfallwirtschaft anfallen, die von der Stadtverwaltung Torrevieja festgelegt wird und je nach Immobilientyp variiert. Wir empfehlen, während der Sorgfaltsprüfung alle Versorgungsungs- und Steuerdokumente anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und sind Remote-Besichtigungen verfügbar?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können über OceanHome zu einer Zeit vereinbart werden, die Ihnen passt. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen Sie die Immobilie live mit einem unserer Makler besichtigen können, bevor Sie sich verpflichten anzureisen.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung in Torrevieja?
Torrevieja ist als Tourismusgemeinde klassifiziert, und Wohnungen in La Veleta erzielen Kurzzeit-Ferienvermietungen. Die Mieternachfrage ist von Juni bis September am stärksten, mit zunehmenden Buchungen in der Nebensaison. Für legale Vermietung benötigen Sie eine Touristenlizenz der Comunitat Valenciana. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungsquoten zu sprechen, da die Renditen von der bestätigten Größe und dem Zustand der Wohnung abhängen.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder persönlich in Spanien erhalten können. Nach Preiseinigung sichert ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung (normalerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung, normalerweise 10% des Preises, gezahlt wird. Die Fertigstellung erfolgt vor einem Notar, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Restgeld überwiesen wird. Der gesamte Prozess dauert normalerweise 6–12 Wochen von der Reservierung bis zur Fertigstellung.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 0 m²
- Energieausweis
- Exempt
