Südausgerichteter 2-Zimmer-Bungalow in Nueva Torrevieja, Torrevieja
Nueva Torrevieja, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer56 m²
Beschreibung
Dieser ebenerdig gelegene, südausgerichtete Bungalow in Nueva Torrevieja verfügt über 56 m2 Wohnfläche und wurde 1989 erbaut. Das Objekt besitzt eine gültige Tourismusvermietungslizenz und ist sofort bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eingebaute Schränke im gesamten Haus nutzen die Grundfläche effizient. Die südliche Ausrichtung gewährleistet natürliches Licht in den Hauptwohnbereichen den größten Teil des Tages.Nueva Torrevieja liegt zwischen dem Stadtzentrum und der Küstenstraße N-332 und bietet direkten Zugang zu Torrevieja's Wochenmärkten und den Salzseen des Parque Natural de Las Lagunas. Die Wohnanlage ist gesichert und verfügt über einen Gemeinschaftspool. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Fahrminuten entfernt. Wenden Sie sich an den Makler für bestätigte Entfernungen zum nächsten Strand und Supermarkt.Gemeinschaftsgebühren fallen derzeit nicht an. Der jährliche IBI-Betrag ist für dieses Objekt nicht bestätigt; fragen Sie den Makler nach der aktuellen Abrechnung. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Tourismusvermietungslizenz bietet Vermietungspotenzial für Eigentümer, die das Objekt nicht dauerhaft nutzen, ein relevanter Aspekt in dieser Küstenzone.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1989 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02519 |
Ausstattung
Einbauschränke
South-facing orientation
Gemeinschaftspool
Geschlossene Wohnanlage
Terrasse
Patio
Tourist rental licence
Ground floor
Bright, naturally lit interiors
No community fees
Ready to move in
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Torrevieja, Torrevieja · 37.9866, -0.6727
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €13,790 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,669 |
| Total | ~€16,609 (12.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,463
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+49%
Über Nueva Torrevieja, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die ITP-Grunderwerbsteuer von 9% des Kaufpreises an, erhöht sich auf 11% auf den gesamten Betrag über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen Kaufpreis und amtlichem Referenzwert berechnet wird, daher sollte jeder Betrag basierend auf dem Angebotspreis als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder BehindertenStatus oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu prüfen. Zusätzlich zur ITP sollten Sie Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen grob zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei Ihr persönlicher Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern mit Erfahrung auf dem Costa Blanca Markt verbinden.
Welche laufenden Betriebskosten hat dieser Bungalow?
Gemeinschaftsgebühren fallen für diese Immobilie derzeit nicht an. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde in den Angebotsdaten nicht bestätigt; bitten Sie den Makler, die neueste Abrechnung vor Vertragsunterzeichnung vorzulegen. Müllgebühren sind ebenfalls nicht bestätigt und sollten angefragt werden. Die Energieeffizienzklasse ist G, daher sollten Sie mit höheren Nebenkosten im Vergleich zu einer effizienteren Immobilie rechnen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird das Objekt in Echtzeit mit Ihnen durchgehen und Ihre Fragen beantworten. Vor-Ort-Besichtigungen können an sieben Tagen die Woche vereinbart werden; kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Hat dieser Bungalow Vermietungspotenzial?
Die Immobilie besitzt eine gültige Tourismusvermietungslizenz, was in Torrevieja einen wesentlichen praktischen Vorteil darstellt – ein Küstengebiet mit starker saisonaler Nachfrage von britischen, irischen und nordeuropäischen Besuchern. Die Lizenz ist bereits vorhanden und erspart Zeit und Unsicherheit bei der Beantragung. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungsquoten und Nightly Rates für das Nueva Torrevieja Gebiet zu sprechen, bevor Sie Annahmen über Einnahmen treffen.
Wie verläuft der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, zahlen Sie normalerweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem eine Kaution von etwa 10% gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar am Tag der Abwicklung gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formal übertragen wird. Ihr Anwalt führt vor Ihrer Zusage Due-Diligence-Prüfungen zum Titel, zu Schulden und zum Planungsstatus durch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 56 m²
- Energieausweis
- G
