Двухкомнатный Бунгало с Южной Ориентацией в Нуэва Торревьеха, Торревьеха
Nueva Torrevieja, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные56 m²
Описание
Этот одноэтажный бунгало с южной ориентацией в Нуэва Торревьеха занимает 56 м² и был построен в 1989 году. Объект имеет действительную лицензию на туристическую аренду и готов к немедленному заселению без необходимости капитального ремонта. Две спальни, одна ванная комната и встроенные шкафы по всему дому эффективно используют планировку, а южная ориентация обеспечивает естественное освещение основных жилых помещений большую часть дня.Нуэва Торревьеха расположена между центром города и прибрежной дорогой N-332, обеспечивая удобный доступ к еженедельным рынкам Торревьеха и солёным озёрам Парка Природы Лас Лагунас. Жилой комплекс огорожен и включает общий бассейн. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Свяжитесь с агентом для уточнения расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета.Размер взноса на содержание имущества в настоящий момент равен нулю. Годовая сумма налога на имущество (IBI) не подтверждена в данном объявлении; попросите у агента текущий счёт. Энергетический класс — G. Лицензия на туристическую аренду даёт потенциал дохода для собственников, которые не используют объект постоянно, что актуально в этой прибрежной зоне.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 56 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1989 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02519 |
Удобства
Встроенные шкафы
South-facing orientation
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
Терраса
Внутренний дворик
Tourist rental licence
Ground floor
Bright, naturally lit interiors
No community fees
Ready to move in
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Nueva Torrevieja, Torrevieja · 37.9866, -0.6727
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,790 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,669 |
| Total | ~€16,609 (12.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,463
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+49%
О районе Nueva Torrevieja, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен рассчитать помимо указанной цены?
Как перепродажа в Сообществе Валенсии, эта покупка влечёт налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю сумму свыше EUR 1 000 000. Учтите, что налог взимается на основе наибольшей из фактической цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любые суммы, основанные на указанной цене, следует рассматривать как минимум. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрастные категории, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства. Кроме ITP, необходимо предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки в целом варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя Ваша персональная ставка зависит от Вашего финансового положения и кредитора. Мы можем рекомендовать Вам независимых ипотечных брокеров, имеющих опыт работы на рынке Коста Бланки.
Каковы текущие расходы на содержание этого бунгало?
Взнос на содержание имущества в настоящий момент равен нулю. Годовая сумма налога на имущество (IBI) не подтверждена в данных объявления; попросите у агента последний счёт перед подписанием контракта. Размер платежей за вывоз мусора (basura) также не подтверждён и должен быть уточнен. Энергетический класс — G, поэтому предусмотрите более высокие коммунальные расходы по сравнению с более энергоэффективным жильём.
Могу ли я осмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды проведёт Вас по объекту в режиме реального времени и ответит на вопросы по ходу просмотра. Личные осмотры можно организовать семь дней в неделю; свяжитесь с нами для уточнения доступности.
Имеет ли этот бунгало потенциал для сдачи в аренду?
Объект имеет действительную лицензию на туристическую аренду, что является значительным практическим преимуществом в Торревьеха — прибрежной зоне с сильным сезонным спросом со стороны британских, ирландских и северноевропейских туристов. Лицензия уже получена, что исключает время и неопределённость в процессе подачи заявки. Мы рекомендуем обсудить с локальным управляющим имуществом реалистичные показатели загрузки и ночные тарифы для района Нуэва Торревьеха, прежде чем делать предположения о доходах.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены Вы обычно вносите резервный платёж, чтобы исключить объект с рынка, после чего подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), где вносится депозит примерно в размере 10%. Оставшаяся часть платежа производится у нотариуса в день завершения сделки, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит к Вам. Ваш юрист проведёт проверку надлежащей осмотрительности в отношении прав собственности, долгов и статуса планирования перед тем, как Вы дадите согласие.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 56 m²
- Энергосертификат
- G
