Erdgeschoss-Studio in Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
0 Schlafzimmer1 Badezimmer39 m²
Beschreibung
Dieses 1998 erbaute, nach Nordosten ausgerichtete 39m2-Studio im Erdgeschoss eines Hauses mit Aufzug in Playa del Cura wird vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, Einbauschränke und eine Terrasse. Das Haus bietet einen Gemeinschaftspool, einen Grillplatz, einen Kinderspielplatz und gemeinschaftliche WC-Anlagen. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Playa del Cura liegt an Torreviejas südlicher Uferfront, in fußläufiger Nähe zu den Salzseen der Stadt und der Promenade Paseo Vista Alegre. Der zentrale Busbahnhof ist 250 Meter vom Haus entfernt und verbindet die Gegend mit Alicante und anderen Orten der Costa Blanca. Supermärkte und tägliche Dienste befinden sich entlang der Calle Rambla Juan Mateo in Playa del Cura.Die jährliche IBI-Steuer beträgt EUR 93 und die Nebenkosten EUR 32 pro Monat. Die Immobilie hat eine Energieklasse E. Aufgrund der Nähe zum Strand und der Busverbindungen eignet sich die Wohnung sowohl für ganzjährige Nutzung als auch für kurzfristige Ferienvermietung im etablierten Tourismusvermietungsmarkt Torreviejas.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 0 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2000 |
| Ausrichtung | North-East |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02515 |
Ausstattung
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Terrasse
Aufzug
Fully furnished
Klimaanlage
Barbecue area
Children's playground
Communal WC facilities
Natural light
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9813, -0.6750
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €9,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,209 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €93/yr |
| Total | ~€12,349 (12.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€93/yr
€8/month
Total€477/year (€40/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,562
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+55%
Über Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises an, erhöht auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Verkehrswert berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Ziffer als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilienstand, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz), daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber jedoch normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen zwischen 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der auf dem spanischen Markt spezialisiert ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die jährliche IBI-Steuer (Grundsteuer) beträgt EUR 93. Die Nebenkosten betragen EUR 32 pro Monat und decken gemeinsame Bereiche wie Pool, Grillzone und Spielplatz ab. Es ist keine Abfallgebühr für dieses Angebot registriert; der Agent kann die aktuelle lokale Gebühr bestätigen. Die Immobilie hat eine Energieklasse E.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Video-Rundgang zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt, oder um weitere Fotos und Grundrisse anzufordern, bevor Sie einen persönlichen Besuch buchen.
Wie ist das Vermietungspotenzial dieser Wohnung?
Playa del Cura ist ein anerkanntes Tourismusgebiet innerhalb von Torrevieja, und die Gemeinde betreibt ein Kurzzeitmietvermietungslizenzierungssystem gemäß den Vorschriften der Valencianischen Gemeinschaft. Die geringe Größe und vollständige Möblierung dieser Wohnung machen sie unkompliziert in der Sommerzeit zu vermieten. Wir geben keine Renditeangaben an, da die Erträge von Auslastungsraten, Verwaltungskosten und saisonalen Preisen abhängen. Ein lokaler Vermietungsagent kann realistische Einnahmeprojektionen basierend auf der aktuellen Nachfrage bereitstellen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuerkennummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), normalerweise mit einer Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, bei dem der Restbetrag gezahlt und das Eigentum auf Sie übertragen wird. Es ist dringend ratsam, einen qualifizierten spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 39 m²
- Energieausweis
- E
