Студия на первом этаже в Плайя дель Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
0 Спальни1 Ванные39 m²
Описание
Эта 39м2 студия с северо-восточной ориентацией на первом этаже здания с лифтом в Плайя дель Кура, построенная в 2000 году, продаётся полностью меблированной и оснащённой техникой. Апартамент имеет одну ванную комнату, встроенные шкафы и террасу. Здание включает общий бассейн, зону барбекю, детскую площадку и общие туалеты. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Плайя дель Кура расположена на южном побережье Торревьехи, в пешей доступности от соленых озер города и набережной Paseo Vista Alegre. Центральный автовокзал находится в 250 метрах от здания и соединяет район с Аликанте и другими городами Коста-Бланки. Супермаркеты и магазины повседневного спроса находятся вдоль Calle Rambla Juan Mateo в Плайя дель Кура.Ежегодный налог IBI составляет EUR 93, а коммунальные платежи — EUR 32 в месяц. Недвижимость имеет энергетический класс E. Благодаря близости к пляжу и автобусным связям апартамент подходит как для круглогодичного проживания, так и для краткосрочной туристической сдачи в аренду на сложившемся рынке Торревьехи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 0 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 39 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2000 |
| Ориентация | North-East |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02515 |
Удобства
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Терраса
Лифт
Fully furnished
Кондиционер
Barbecue area
Children's playground
Communal WC facilities
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9813, -0.6750
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €9,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,209 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €93/yr |
| Total | ~€12,349 (12.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€93/yr
€8/month
Total€477/year (€40/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,562
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+55%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
При покупке переданной недвижимости в Валенсийском сообществе на Вас распространяется налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышающийся до 11% от полной стоимости выше EUR 1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается исходя из наиболее высокой величины между фактической ценой и официальной кадастровой стоимостью, поэтому любые расчеты на основе запрашиваемой цены следует считать минимальными. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона (например, возрастные критерии, статус многодетной семьи или инвалида, либо покупка первого жилья), поэтому рекомендуется проверить это заранее. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, однако большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуем обратиться к независимому ипотечному консультанту, специализирующемуся на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 93. Коммунальные платежи — EUR 32 в месяц и включают общие площади, включая бассейн, зону барбекю и детскую площадку. Нет информации о взносе на вывоз мусора (basura) для этого объекта; агент может подтвердить текущий местный тариф. Недвижимость имеет энергетический класс E.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху незамедлительно. Свяжитесь с нами, чтобы организовать онлайн-видеотур в удобное для Вас время, или запросить дополнительные фотографии и планы этажей перед личным посещением.
Каков потенциал сдачи этого апартамента в аренду?
Плайя дель Кура — признанный туристический район Торревьехи, и муниципалитет осуществляет систему лицензирования краткосрочной туристической сдачи в аренду в соответствии с законодательством Валенсийского сообщества. Небольшой размер и полная меблировка этого апартамента делают его удобным для сдачи в аренду в летний сезон. Мы не указываем процентную доходность, так как она зависит от загруженности, затрат на управление и сезонного ценообразования. Местный агент по сдаче в аренду может предоставить реалистичные прогнозы доходов на основе текущего спроса.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер для налогообложения, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервный платеж для снятия недвижимости с рынка. Затем следует подписание предварительного договора купли-продажи (arras), обычно сопровождаемое авансовым платежом примерно 10% от цены покупки. Заключительная сделка проводится у нотариуса, где вносится оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется, чтобы квалифицированный испанский адвокат представлял Вас на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 0
- Ванные
- 1
- Площадь
- 39 m²
- Энергосертификат
- E
