Meerblick-Apartment im 2. Stock, Torre del Moro, Torrevieja
Torre Del Moro, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer61 m²
Beschreibung
Dieses 61 m2 große Apartment im zweiten Stock einer 1986 erbauten bewachten Urbanisation in Torre del Moro bietet von seiner Terrasse aus Meerblick in südöstlicher Ausrichtung. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und Einbauschränke. Eine Klimaanlage ist in der gesamten Wohnung installiert.Torre del Moro liegt am nördlichen Rand von Torrevieja direkt neben dem La Mata Beach, das sich etwa 500 Meter von der Urbanisation entfernt befindet. Das Gebiet verfügt über eine Fußgängerpromenade, lokale Restaurants und Supermärkte in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht Torre del Moro zu einer praktischen Basis sowohl für kurze als auch längere Aufenthalte.Die jährliche IBI-Grundsteuer beträgt EUR 130 und die Nebenkosten EUR 300 pro Jahr, was die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der umzäunten Anlage abdeckt. Torre del Moro ist ein anerkanntes Kurzzeit-Mietgebiet, und die Nähe zum La Mata Beach macht das Apartment für die Ferienvermietung geeignet, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1986 |
| Ausrichtung | South-East |
| Energieausweis | G · In Bearbeitung |
| Referenz | OH01835 |
Ausstattung
Klimaanlage
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Terrasse
Geschlossene Wohnanlage
Meerblick
South-east orientation
Second floor
Open-plan kitchen
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torre Del Moro, Torrevieja · 38.0041, -0.6554
Energieausweis
Der offizielle Certificado de Eficiencia Energética für diese Immobilie ist noch in Bearbeitung. Bis zur Ausstellung wird die niedrigste Stufe angezeigt — die endgültige Bewertung kann höher ausfallen. Sprechen Sie uns an, wir fordern ihn beim Eigentümer an.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GAusweis ausstehend
> 240kWh/m²Bewertung
G
In Bearbeitung
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €15,100 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,827 |
| Comunidad | €300/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€18,077 (12.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€300/mo
€3,600/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€3,730/year (€311/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,475
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+50%
Über Torre Del Moro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einkalkulieren?
Da es sich um einen Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft handelt, fällt eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% auf den Kaufpreis an, die auf 11% auf den gesamten Wert über €1.000.000 steigt. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollten Sie jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Mindestbetrag behandeln. Zusätzlich zur ITP sollten Sie Notarkosten (in der Regel EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (in der Regel EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Ermäßigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilienstand, Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes — und es ist ratsam, diese vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern in der Regel Hypotheken an, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdecken, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Banken liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Es ist ratsam, vor einem Angebot eine Hypothekenzusage grundsätzlich zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Apartment an?
Die jährliche IBI-Grundsteuer beträgt EUR 130 und die Nebenkosten EUR 300 pro Jahr. Diese Beträge decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der gemeinsamen Flächen der bewachten Urbanisation ab. Sie sollten auch Haushaltsmittel für Versorgungsverträge (Strom, Wasser) und Gebäudeversicherung einplanen, deren Kosten je nach Nutzung und Anbieter variieren.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu einem persönlichen Besuch bieten wir Video-Besichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Immobilie sehen und in Echtzeit Fragen stellen können, bevor Sie nach Torrevieja reisen. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Ist dieses Apartment für die Ferienvermietung geeignet?
Die Lage von Torre del Moro neben dem La Mata Beach positioniert es in einem Gebiet mit hoher Nachfrage für Kurzzeitmietungen, und dieser Wohnungstyp zieht normalerweise Sommer- und Nebensaisonbesucher an. Um die Immobilie rechtmäßig kurzfristig zu vermieten, müssen Sie sie registrieren und eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erhalten. Unser Team kann Sie beim Registrierungsprozess beraten.
Wie ist der Kaufablauf für Käufer, die neu in Spanien sind?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), an dem üblicherweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Übertragung registriert und sicherstellt, dass alle Dokumentationen in Ordnung sind. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zur Durchführung der Due Diligence zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 61 m²
- Energieausweis
- G · In Bearbeitung
