Квартира с видом на море на втором этаже в Torre del Moro, Torrevieja
Torre Del Moro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные61 m²
Описание
Эта квартира площадью 61 м² на втором этаже огороженной урбанизации 1986 года постройки в Torre del Moro предлагает вид на море с юго-востока с террасы. Недвижимость состоит из одной спальни, одной ванной комнаты, открытой гостиной с встроенной кухней и встроенными шкафами. Кондиционирование воздуха установлено повсеместно.Torre del Moro расположен на северной окраине Torrevieja, непосредственно прилегая к пляжу La Mata, который находится примерно в 500 метрах от урбанизации. В этом районе есть пешеходная набережная, местные рестораны и супермаркеты в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится на расстоянии примерно 35 минут езды, что делает Torre del Moro удобной базой как для коротких, так и для длительных периодов проживания.Годовой муниципальный налог (IBI) составляет EUR 130, а взносы на содержание общего имущества – EUR 300 в год, что покрывает обслуживание общего бассейна и огороженной территории. Недвижимость имеет энергетический класс G. Torre del Moro является признанной зоной краткосрочной аренды, и близость к пляжу La Mata делает квартиру подходящей для сдачи в отпуск при условии получения соответствующей туристической лицензии от органов Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 61 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1986 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G · В оформлении |
| Код объекта | OH01835 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Терраса
Закрытая урбанизация
Вид на море
South-east orientation
Second floor
Open-plan kitchen
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torre Del Moro, Torrevieja · 38.0041, -0.6554
Энергосертификат
Официальный Certificado de Eficiencia Energética на этот объект ещё оформляется. До его выдачи показан самый низкий класс — итоговый может оказаться выше. Напишите нам, и мы запросим его у владельца.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GСертификат оформляется
> 240kWh/m²Оценка
G
В оформлении
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,100 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,827 |
| Comunidad | €300/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€18,077 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€300/mo
€3,600/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€3,730/year (€311/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,475
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+50%
О районе Torre Del Moro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие дополнительные расходы при покупке следует рассчитывать?
Как при перепродаже в Валенсийском сообществе, при этой покупке взимается налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от стоимости покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость свыше EUR 1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается от большего из следующих значений: уплаченная цена или официальная справочная стоимость имущества, поэтому любые расчеты на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимальные. Помимо ITP, предусмотрите средства на нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – и стоит проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотечные кредиты в размере 60–70% от стоимости покупки или оценочной стоимости, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить предварительное согласие на ипотеку перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой муниципальный налог (IBI) составляет EUR 130, а взносы на содержание общего имущества – EUR 300 в год. Эти суммы покрывают обслуживание общего бассейна и общих площадей огороженной урбанизации. Кроме того, Вам следует учесть расходы на коммунальные услуги (электричество, водоснабжение) и страховку здания, стоимость которых варьируется в зависимости от потребления и поставщика услуг.
Могу ли я провести осмотр квартиры удаленно?
Да. Помимо личного визита, мы предлагаем видео-просмотры по предварительной записи, позволяющие Вам увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед поездкой в Torrevieja. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы записаться на любой из предложенных вариантов.
Подходит ли эта квартира для сдачи в отпуск?
Расположение Torre del Moro рядом с пляжем La Mata делает его высокопривлекательной зоной для краткосрочной аренды, и такие квартиры обычно привлекают туристов в летний период и в межсезонье. Для законной краткосрочной сдачи в аренду необходимо зарегистрировать недвижимость и получить туристическую лицензию от органов Валенсийского сообщества. Наша команда может помочь с информацией о процессе регистрации.
Как осуществляется процесс покупки для иностранных покупателей?
В первую очередь необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены вносится депозит бронирования для вывода объекта с рынка. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно вносится 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует передачу и проверяет наличие всей необходимой документации. Рекомендуется нанять независимого испанского юриста для проведения комплексной проверки на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 61 m²
- Энергосертификат
- G · В оформлении
