1-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Torre La Mata, Torrevieja
Torre La Mata, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer52 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung mit 52m2 an der Ronda José Samper García befindet sich in einem Wohnblock in Torre La Mata, Torrevieja, und verfügt über 2 zugewiesene Parkplätze. Die Aufteilung umfasst 1 Schlafzimmer, 1 vollständiges Badezimmer, eine separate Küche und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick. Der Block verfügt über einen Gemeinschaftspool und es fallen derzeit keine Gemeinschaftsgebühren an. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Torre La Mata ist ein ruhiges Wohngebiet innerhalb der größeren Gemeinde Torrevieja, gelegen zwischen dem Stadtzentrum und dem Dorf La Mata im Norden. Das Gebiet liegt neben der Naturparklagune und ist leicht erreichbar vom Sandstrand La Mata. Lokale Geschäfte, Bars und der Dienstagmarkt im Dorf La Mata sind alle kurz mit dem Auto oder Fahrrad entfernt.Zum Preis von EUR 145.000 beträgt der Preis pro m2 ungefähr EUR 2.788. Diese Immobilie hat keine registrierten Gemeinschaftsgebühren. Der IBI ist derzeit nicht verfügbar und sollte mit dem Verkäufer bestätigt werden. Die Energieeinstufung ist G. Torre La Mata zieht Käufer an, die eine wartungsarme Küstenbasis suchen, und die Nähe des Gebiets zum Naturpark La Mata macht es zu einem konsistenten Anziehungspunkt für die Kurzzeitmieternachfrage.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02397 |
Ausstattung
Meerblick
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Terrasse
Separate kitchen
Klimaanlage
Einbauschränke
Ground floor
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torre La Mata, Torrevieja · 38.0089, -0.6573
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €14,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,755 |
| Total | ~€17,405 (12.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,788
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+69%
Über Torre La Mata, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 145.000 an?
Als Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) von 10% des Kaufpreises, was EUR 14.500 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus Mehrwertsteuer (ungefähr EUR 1.452 inklusive Mehrwertsteuer). Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13% zusätzlich zum Preis, also ungefähr EUR 17.400–18.900.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an nicht ansässige Käufer in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Wertschätzung (je nachdem, welcher niedriger ist), was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von etwa 30–40% benötigen würden. Bei EUR 145.000 wäre das eine Mindestanzahlung von ungefähr EUR 43.500–58.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von 3,5–4,5% effektiven Jahreszins, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die jährliche IBI-Summe (Kommunalsteuer) wurde nicht angegeben und sollte vor Vertragsabschluss mit dem Verkäufer bestätigt werden. Nebenkosten für Versorgungsanschluss und Grundgebühren (Strom, Wasser) fallen zusätzlich an. Die Energieeinstufung ist G, was in der Regel höhere Energieverbrauchskosten bedeutet.
Kann ich die Immobilie remote ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, damit Sie die Immobilie sehen und Fragen in Echtzeit stellen können. Wenn Sie einen persönlichen Besuch wünschen, kontaktieren Sie uns bitte, um einen Termin zu vereinbaren.
Welches Mietpotenzial besteht in Torre La Mata?
Torre La Mata liegt im Gemeindegebiet Torrevieja, das eine ausgewiesene Tourismuszone ist. Ferienvermietungen mit kurzfristigen Verträgen erfordern eine Tourismuslizenz der regionalen Regierung von Valencia. Das Gebiet verzeichnet Nachfrage von Frühjahr bis Herbst aufgrund des nahegelegenen La Mata-Strandes und des Naturparks. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Belegungszahlen zu erhalten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zuerst erhalten Sie Ihre NIE (spanische Steuernummer), da diese für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem Sie normalerweise 10% des Preises zahlen. Der verbleibende Saldo wird beim Notartermin bei der Abwicklung bezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Immobilie formell an Sie übertragen wird. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 52 m²
- Energieausweis
- G
